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最近有不少朋友问起这个事：房子已经网签了，但还没拿到房产证，如果摊上官司，法院能不能把这套房子查封了？这问题确实挺让人头疼的，毕竟房子是大事，谁都不想出岔子。今天我就结合自己了解的情况，跟大家聊聊这个话题。
咱们常说的“网签”，其实就是买房时在网上签的《商品房买卖合同》。现在大部分城市都要求买房必须网上签约备案，这主要是为了规范市场，防止开发商“一房多卖”。网签之后，这套房在房管局的系统里就算“名花有主”了，开发商不能再卖给其他人。
但要注意，网签不等于过户。网签只是买卖双方的一个合同备案，房子在法律上还是登记在开发商或者原业主名下。只有办完过户手续，拿到房产证，房子才算真正属于你。
法院查封是法律上的一种保全措施。比如有人欠钱不还，债权人起诉到法院，为了防止债务人偷偷把财产转移了，法院就可以先把他名下的房子、车子等财产查封起来。查封之后，这些财产就不能随便买卖、抵押或者过户了。
法院查封主要看一个核心：这套房子在法律上属于谁。如果房子登记在你名下，哪怕你只是欠了点小钱，法院理论上也有权查封。但如果房子还没登记到你名下，情况就不一样了。
这才是关键。分几种情况说：
第一种情况：买的是新房，还没办房产证 这时候房子还登记在开发商名下。如果你因为其他债务被告上法庭，法院一般不会直接查封这套网签房，因为从法律上讲，它还不是你的财产。但如果开发商出了问题，比如欠债被起诉，那开发商名下的所有房产（包括你已经网签的这套）都可能被查封。这时候你就麻烦了，虽然你付了钱、签了合同，但房子可能被法院拍卖用来还开发商的债。
第二种情况：买的是二手房，已经网签但还没过户 房子还在原业主名下。如果你作为买家欠债，法院通常不会动这套房，因为它还不是你的。但如果原业主欠债，他的债权人申请查封，这套房就危险了。哪怕你已经付了全款、办了网签，只要没过户，房子在法律上还是原业主的，法院照样可以查封。
第三种情况：已经网签，并且你因为这套房子本身的纠纷被告了 比如你买房子违约了，卖家起诉你要求解除合同或者赔钱，那法院就有可能查封这套网签房，作为诉讼保全措施。这时候查封的不是房子所有权，而是你在合同里的权益。
尽快办过户 网签只是第一步，最重要的是尽快办产权登记。拿到房产证，房子才算真正落袋为安。尤其是买二手房，拖得越久风险越大。
做预告登记 有些地方可以办“预告登记”，这个比网签更强一些。它能证明这套房将来要过户给你，对抗第三人的效果更好。如果做了预告登记，即使原业主的债权人申请查封，你也可以提出异议。
留好所有证据 付款凭证、网签合同、发票等等，全部收好。万一真遇到查封，你可以拿着这些证据向法院提出执行异议，证明你已经付了钱、签了合同，只是还没办证。
买之前查清楚 买二手房尤其要谨慎，最好让卖家拉一份产权情况证明，看看房子有没有被查封、抵押。买新房也要选靠谱的开发商，避开那些资金链紧张的楼盘。
别慌，法律也给了购房人一些救济途径。你可以向法院提出书面异议，说明情况，要求解除查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果符合下面这些条件，法院一般会支持你：
在法院查封之前，你已经签了合法有效的买卖合同； 在法院查封之前，你已经实际占有这套房子； 你已经付了全部房款，或者按照合同约定付了部分房款且愿意把余款交给法院执行； 不是因为你自己的原因没办过户。不过说实话，走这个程序挺费时费力的，最好还是提前预防。
法院能不能查封网签的房产，关键看房子在法律上登记在谁名下。网签只是合同备案，不代表所有权。所以：
如果你是被执行人：网签但没过户的房子，一般不会被查封来还你的其他债务。 如果卖方是被执行人：哪怕你已经网签付钱，房子也可能被查封，因为法律上它还是卖方的财产。最后唠叨一句：买房是大事，网签虽然重要，但只是第一步。早点办过户，拿到红本本，心里才踏实。如果条件允许，咨询一下专业律师，针对你的具体情况给点建议，总归更保险些。希望大家都顺顺利利买到心仪的房子，安安稳稳过日子。
