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关于“法院查封的房子会不会拍卖”这个问题，我从一个普通人的角度了解了不少情况，也跟一些有类似经历的朋友聊过，这里就跟大家详细说说，希望能帮到有需要的人。
首先得明白，法院查封房子是常见的一种法律手段。比如有人欠债不还，或者打官司输了却不肯赔钱，债主或赢官司的一方就可以向法院申请查封对方的财产，其中房子往往是重点对象。查封的意思就是暂时限制房主处理这套房子，不能卖也不能抵押，相当于给它贴了个封条，防止房主偷偷把房子转移掉。
那么查封之后是不是一定会拍卖呢？大多数情况下，是的。 查封其实是为拍卖做准备的步骤之一。法院查封房产后，一般会给房主一个履行义务的期限，比如要求他在一定时间内还清债务或者履行判决。如果房主在规定时间内做到了，法院就会解除查封，房子自然就不用拍卖了。但如果期限过了，房主还是没能解决，那法院通常会走拍卖程序，把房子变现来还债。
拍卖也不是说封了就立刻拍，过程挺长的。法院要先委托专业的评估机构给房子估个价，然后通常通过网络司法拍卖平台（比如淘宝司法拍卖、京东司法拍卖等）公开拍卖。第一次拍卖的价格一般是评估价的七折左右，如果流拍了（没人买），第二次拍卖可能会再降点价，最多可以降到评估价的一半。要是两次都流拍，债权人也不同意以物抵债，房子可能就会变卖或者解除查封，不过这种情况相对少一些。
这里有个重点：拍卖的房子虽然可能便宜，但风险也得留心。 比如房子有没有其他欠费（物业费、水电燃气费），能不能顺利过户，甚至里面有没有人住着不肯搬走（所谓的“租赁”或“占用”问题）。法院一般会告知已知情况，但有些细节得自己查清楚，不然买了之后麻烦不少。所以很多人会建议，如果想买法拍房，最好提前去房子所在地看看，问问邻居，查查产权情况。
另外，不是所有查封房都能顺利拍卖。有时候房子产权复杂，比如共有人之间扯皮，或者房子本身有纠纷，拍卖就可能延迟甚至取消。也有极少数情况，房主在最后关头筹到钱还债，拍卖也会中止。
从我了解来看，普通人如果遇到自己的房子被查封，别慌，先搞清楚查封原因，抓紧时间和债主或法院沟通，看看有没有和解的可能。如果是想买法拍房，那得多做功课，别光图便宜，把各种风险都考虑到。
总之，法院查封的房子大概率会走向拍卖，但这中间有个过程，也有变数。关键是要主动面对，了解清楚自己的权利和义务，无论是房主还是买家，都得步步留心。毕竟房子是大事，多问多查总没错。
