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作为一名普通老百姓,听到“网签”和“法院冻结”这些词,可能第一反应就是有点懵。最近我也在琢磨这个问题,毕竟现在买房、做生意通过网络签约越来越普遍,万一哪天摊上官司,只做了网签没办正式手续,法院到底能不能冻结呢?我花了点时间查资料、问朋友,把了解到的情况和大家唠唠,尽量说得明白点。
首先得搞清楚啥叫“网签”。简单说,网签就是通过网络系统签订的合同,比如买房子,你在网上跟开发商签了购房合同,这套房的信息就在住建部门的系统里备案了。但这不等于你已经拿到了房产证!网签更像是个“预订”手续,表示这套房已经名花有主,防止开发商一房多卖,但法律上你还不是房子的所有权人。
举个例子:你跟开发商签了网签合同,付了首付,房子虽然还没过户,但别人一般动不了这套房。不过,要是后续贷款没批下来或者你违约了,开发商还是可能解除合同的。
法院冻结,法律上叫“财产保全”,说白了就是打官司前或打官司中,法院怕对方把财产转移了,先下手为强,把房子、存款、车子啥的给“锁住”,不让动。比如有人欠你钱不还,你起诉前可以向法院申请冻结他的银行存款,这样他就没法取钱跑路了。
冻结的目的就是为了保证将来官司赢了,能顺利执行到财产。法院一般能冻结的财产得是明确属于被执行人的,或者有足够证据证明是他控制的。
这才是大家最关心的!我的理解是:有可能,但得分情况。关键看网签的东西是啥,以及你在法律上到底享有什么权利。
1. 如果是网签购房合同
你只是网签了买房合同,但房产证还没办,法律上房子所有权还是开发商的。这时候,如果开发商惹上官司,法院有可能冻结这套房,因为房子还在开发商名下。不过,如果你已经付了全部或大部分房款,并且实际住进去了,你可以向法院提异议,主张自己的权利。 如果是你本人惹上官司,你网签的房子也可能被冻结,因为网签算是一种财产性权益,虽然房产证没办,但你有权要求过户。法院为了保障执行,可以预查封或冻结你的这项合同权利。2. 如果是网签的其他合同 比如网签了股权转让协议、货物买卖合同等,法院一般不会直接冻结合同里涉及的财产,除非这些财产已经在你名下或者你能实际控制。但法院可以冻结你根据合同享有的债权,比如要求对方付款的权利。
只网签了,法院是有可能冻结相关财产的,尤其是当财产还在对方名下,或者你享有的合同权利可能被转移时。网签给了你一定的保障,但不是铁板一块。作为普通人,咱们既要懂得用网签保护自己,也得明白它的局限性,该办的手续抓紧办,该留的证据留齐全,这样才能睡个安稳觉。
希望这些大白话的解释能帮到你。法律问题往往复杂,具体情况还得具体分析,真要遇上了,千万别怕麻烦,该争取的权益一定得争取!