财产保全房子被法院拍卖，对于很多人来说，是一个棘手且头疼的问题。在司法实践中，这一情况并不罕见。当一个人陷入债务纠纷，甚至牵涉到刑事案件时，其财产可能被法院采取保全措施，而房屋作为重要的财产形式，往往是首先被考虑的对象。那么，在这种情况下，房屋被法院拍卖的程序是怎样的？当事人又有哪些权利和救济途径呢？本文将从司法实践的角度，全面分析这一问题，以期提供一些指引和帮助。

一、财产保全的含义及作用

财产保全是民事诉讼法中的一项重要制度，是指人民法院在利害关系人提出申请或依职权提出后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制处分或变卖、转移等临时性措施的法律制度。

财产保全的作用主要体现在两个方面：一是确保将来的生效判决能够得到执行。如果判决作出后，当事人故意转移财产，将导致判决无法执行，损害胜诉方的合法权益。二是防止当事人隐匿、转移、变卖、毁损争议的标的物，从而避免财产遭受损失，维护当事人及其他利害关系人的合法权益。

二、法院拍卖房屋的程序

当一方当事人提出财产保全申请，并提供相应担保时，法院会审查其申请是否符合法定条件。如果符合，则会作出财产保全的裁定，并送达双方当事人。对于房屋等不动产，法院会向相关部门发出协助执行通知，查封房屋，并进行评估。随后，法院会发布拍卖公告，确定拍卖时间和方式，并通知双方当事人。

在拍卖当天，法院会组织公开拍卖，由竞买人进行竞价。如果有竞买人竞得，则拍卖成交，法院会当场宣布，并签订成交确认书。随后，法院会向买受人出具执行裁定书，并送达原房屋所有权人，确认买受人对房屋的所有权。最后，法院会监督买受人支付价款，并完成过户等手续。

在整个拍卖过程中，法院会依法保障原房屋所有权人的知情权和申诉权。法院应当及时向其送达相关法律文书，告知其享有的权利和救济途径。如果原房屋所有权人认为拍卖过程存在违法情形，可以依法向法院提出异议或申诉，要求法院重新审查。

三、当事人的权利和救济途径

在财产保全和法院拍卖房屋的过程中，当事人享有多种权利和救济途径。

1.复议和申请复议：当事人如果对财产保全裁定不服，可以向上一级人民法院申请复议。复议期间，不停止原裁定的执行。如果复议决定改变原裁定，则原裁定自变更或撤销之日起停止执行。

2.异议和再异议：在拍卖过程中，当事人如果对拍卖公告、竞价方式、竞买人资格等存在异议，可以向法院提出异议。如果对异议审查决定不服，还可以向上一级人民法院申请再异议。异议和再异议期间，不影响拍卖程序的进行。

3.执行异议之诉：如果房屋已经拍卖，但当事人对执行依据、执行标的或者执行过程存在异议，可以向法院提起执行异议之诉。法院将对该异议进行审查，如果异议成立，则可能撤销原执行裁定，并返还拍卖所得价款。

4.国家赔偿：如果法院在财产保全或执行过程中，存在违法情形，侵犯了公民的合法权益，导致其遭受损失，则当事人可以依法向法院申请国家赔偿。赔偿范围包括物质损失和精神损害等。

5.申诉：如果当事人认为法院在财产保全或执行过程中，存在违法审判行为，可以向人民法院申诉，请求重新审理。人民法院将对申诉请求进行审查，如果确有错误，则会启动再审程序，并依法作出处理。

四、相关案例分析

案例一：李某与王某借款合同纠纷案

李某与王某原系朋友关系。2018年，李某因资金周转需要，向王某借款50万元，并出具借条一张，约定一年后归还。借款到期后，李某未能如约归还借款，王某多次催要无果，遂向法院起诉，要求李某归还借款并支付利息。法院受理后，查明李某名下有一套商品房，于是应王某申请，对该房屋采取了保全措施，并通知李某。

李某对保全措施不服，向法院提出异议，认为该房屋是其家庭唯一的居住用房，不应被保全。法院审查后认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十九条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。因此，法院裁定撤销对该房屋的保全措施。

案例二：张某与陈某民间借贷纠纷案

张某与陈某原系同事。2020年，张某因投资需要，向陈某借款100万元，出具借条一张，约定三个月后归还。借款到期后，张某未能如约归还，陈某向法院起诉，要求张某归还借款并支付利息。法院受理后，查明张某名下有一套别墅，且该房屋已经出租，每月收取租金2万元。法院应陈某申请，对该房屋采取了保全措施，并通知张某。

张某对保全措施提出异议，称该房屋是其家庭唯一的居住用房，不应被保全。法院审查后认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但查明该房屋为别墅，且张某及其家人另有居住用房，法院裁定驳回张某的异议请求，对该房屋进行拍卖。

案例三：刘某与孙某借款合同纠纷案

刘某与孙某原系朋友关系。2019年，刘某因经营需要，向孙某借款30万元，出具借条一张，约定分期归还。刘某在归还部分借款后，未继续还款。孙某向法院起诉，要求刘某归还剩余借款并支付利息。法院受理后，查明刘某名下有一套商品房，且该房屋已经设定抵押权。法院应孙某申请，对该房屋采取了保全措施，并通知刘某。

刘某对保全措施提出异议，称该房屋已经抵押，不应再被保全。法院审查后认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，对已经抵押、留置的财产，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖、抵债。因此，法院裁定撤销对该房屋的保全措施。

五、结语

房屋被法院拍卖，对当事人来说，往往意味着巨大的财产损失和生活变动。因此，在司法实践中，法院应当严格依照法律规定，审慎采取财产保全措施，保障当事人的合法权益。同时，当事人也应当充分了解自身享有的权利和救济途径，依法维护自身权益。只有这样，才能确保司法公正，维护社会稳定。