在借贷活动中，担保是一种常见的保障措施，担保人以自己的财产对债务人的债务承担担保责任。当债务人无法履行债务时，债权人可以依据担保协议，向担保人主张债务的清偿。因此，在担保人提供担保时，可能会涉及到担保人房产的保全问题。
担保人房产是否可以保全，取决于担保的类型和法律规定。我国法律承认多种担保方式，其中以抵押权和质权最为常见。对于提供抵押权或者质权的担保人，其房产可以依法予以保全。
抵押是一种以特定财产作为不动产的担保方式。债务人或者第三人将其拥有的房产抵押给债权人，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押房产变卖的价款优先受偿。根据《民法典》的规定，房产抵押的效力自抵押权登记时产生。因此，债权人在提供抵押权的担保人履行债务时，可以向法院申请对担保人房产进行查封、扣押等保全措施。
质权是以动产（质物）为对象的担保方式。债务人或者第三人将其拥有的房产出质给债权人，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以出质房产的变卖的价款优先受偿。与抵押权相比，质权的设立不需要登记。债权人取得质权的条件是取得出质房产的占有。根据《民法典》的规定，债务人不履行债务的，质权人可以以出质的房产折价或者拍卖的价款优先受偿。
除了以上常见的担保方式外，担保人房产还可以在以下情况下被保全：
代位权：在债权人向担保人主张债务清偿时，如果债务人返还债务给担保人，或者债权人行使代位权追偿时，可以将担保人享有对债务人的债权转让给债权人，债权人取得该债权后可以前述债权人的名义行使债权人的权利，对担保人房产进行保全。 追偿权：担保人履行债务后，享有对债务人的追偿权。债权人如果在行使代位权追偿后，仍有债权未得到清偿的，可以追究担保人的责任，当担保人要求债务人履行债务时，可以对债务人的房产进行保全。 夫妻共有房产：夫妻一方作为担保人提供担保的，夫妻双方对债务承担连带责任。债权人可以对夫妻双方的财产进行保全，包括一方或双方的房产。债权人申请保全担保人房产，需要向人民法院提出申请。申请保全涉及以下程序：
材料准备：申请人应当提交申请书、证据 材料、担保人房产的相关信息等材料。 法院审查：法院受理申请后，会对申请人的材料进行审查，核实申请人的债权债务关系、担保 人身份、房产权属等情况。 保全裁定：法院经审查后，对符合保全条件的，会作出保全裁定，责令被申请人不得处分保全的房产。 送达裁定：法院将保全裁定送达被申请人（担保人）和不 动产登记机构。 保全登记：不动产登记机构收到保全裁定后，会将保全信息登记在被保全房产的登记簿上，对第三人发生公示效力。担保人房产被保全后，在以下情况下可以申请解除保全：
债务履行：债务人履行债务后，担保人的担保责任消灭，担保人房产可以依法解除保全。 保全错误：如果申请保全不符合法律规定，法院会依职权或者当事人的申请解除保全。 担保人提供其他担保：担保人提供其他足以保证债务履行的担保的，可以申请解除对房产的保全。 申请人放弃：申请人可以自己申请放弃担保人房产的保全措施。担保人提供房产保全，存在一定的法律风险：
债务人违约：如果债务人不履行债务，担保人可能面临丧失房产的风险。 债权人滥用保全权：债权人可能会滥用保全权，对担保人房产进行不当处分，损害担保人的合法权益。 保全措施的瑕疵：保全申请不符合法律规定或者保全程序有瑕疵，可能会导致保全措施无效。 因此，担保人提供房产担保时，应当谨慎评估风险，做好相应的风险防范措施。
