在司法实践中，第三人申请财产保全的现象较为常见。当第三人对案件审理有重大影响时，其申请财产保全的权利应当得到保障。那么，在什么情况下，第三人可以申请财产保全呢？第三人申请财产保全的程序又是怎样的？对此，本文将通过案例分析的方法，对上述问题进行探讨，以期提供一些参考和借鉴。

一、基本案情

（一）案件当事人情况

申请人：甲（第三人），男，35岁，某公司员工。

被申请人：乙（原告），男，40岁，个体工商户。

被告：丙，男，38岁，某公司经理。

（二）案件简要经过

乙与丙原是生意伙伴，后因经济纠纷发生矛盾。乙认为丙在合作中存在欺诈行为，遂向法院起诉，要求法院判令丙赔偿其经济损失300万元。诉讼过程中，乙得知丙名下有一套房产，位于市区内，市场价值约200万元。出于对保全自身权益的考虑，乙向法院申请了财产保全，请求法院冻结丙名下的该套房产。法院审查后，裁定对该房产予以冻结。

然而，该房产在冻结前几日刚被丙出售给甲，甲已支付了全部房款并办理了过户手续。甲得知房产被冻结后，认为自己的合法权益受到损害，向法院提出异议，申请解除对该房产的冻结。

二、法院判决及分析

（一）法院判决

法院经审查后认为，甲作为第三人，对其所购买的房产享有合法权益。根据《民事诉讼法》第一百条的规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请采取保全措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在情形出现后直接向人民法院申请采取保全措施。因此，法院支持了甲的请求，裁定解除对该房产的冻结。

（二）判决分析

1.第三人申请财产保全的权利依据

《民事诉讼法》第一百条规定：“人民法院接受申请后，对情况紧急的，应当在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。人民法院对利害关系人因情况紧急，不立即申请采取保全措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的申请，可以裁定采取保全措施。”由此可见，第三人作为利害关系人，在情况紧急且不立即申请保全将使其合法权益受到损害时，有权向人民法院申请财产保全。

2.第三人申请财产保全的条件

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十七条的规定，利害关系人申请财产保全，应当具备以下条件：

（1）申请人是利害关系人。利害关系人是指对诉讼结果有直接利益关系的第三人，包括诉讼标的的当前占有人、担保人、优先购买权人等。

（2）存在紧急情况，不立即申请保全将使其合法权益受到难以弥补的损害。紧急情况包括天灾人祸、债务人转移财产等情形。

（3）申请人没有隐瞒与本案有关的重大事实或者提供虚假证据。申请人应当如实陈述与本案有关的事实，不得隐匿、销毁证据。

3.第三人申请财产保全的程序

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十八条的规定，利害关系人申请财产保全，应当提交申请书，并按照对方当事人的人数提出副本。申请书应当写明申请人与对方当事人之间的利害关系、申请保全的财产情况、申请保全的理由和法律依据等。

人民法院接受申请后，应当在四十八小时内作出裁定。裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。人民法院采取保全措施，一般应先要求申请人提供担保，申请人不提供担保或者担保不足的，人民法院可以驳回申请。

三、总结与启示

（一）总结

通过本案可以看出，第三人申请财产保全需满足一定条件，法院在审查时应当全面考量，以保障当事人合法权益。本案中，甲作为第三人，其对涉案房产享有合法权益，且不立即解除保全措施将使其遭受损失，因此法院支持了其申请。

（二）启示

1.第三人申请财产保全需符合法律规定。第三人申请财产保全，应当提交相关证据，证明其与本案有利害关系，并说明存在紧急情况，不立即申请保全将使其合法权益受到损害。人民法院在审查时，应当严格依照法律规定进行裁定。

2.人民法院应全面考量申请人的权益。人民法院在审查第三人财产保全申请时，应当全面考量申请人的权益，避免因保全措施不当而损害其合法权益。人民法院可以要求申请人提供担保，以保证被申请人的权益也受到充分保护。

3.加强对财产保全制度的宣传。人民法院应加强对财产保全制度的宣传，提高公众对财产保全的认识，引导当事人合理运用财产保全制度维护自身权益，同时避免因不当申请保全而损害他人权益的情况发生。

综上所述，第三人申请财产保全需满足法定条件，人民法院在审查时应当全面考量，以保障当事人合法权益。希望本文的分析能够对相关实践提供一些参考和帮助。