房屋作为不动产，通常价值较高，在涉及房屋的诉讼中，申请财产保全对于保障胜诉权益的实现至关重要。财产保全是指人民法院在当事人起诉前或诉讼过程中，为防止当事人（通常是被申请人）转移、隐匿、变卖财产，对财产采取的强制措施，以保证将来生效判决的顺利执行。本文将详细介绍房子财产保全申请书的写作要点，为您提供参考。
## 一、申请前的准备工作
在正式撰写申请书之前，需要做好以下几项准备工作：
**1. 确认管辖法院：** 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，不动产诉讼由不动产所在地人民法院管辖。因此，申请房子财产保全，应当向房屋所在地的基层人民法院提交申请。
**2. 收集证据材料：** 证明需要采取财产保全的紧急情况及申请人合法权益可能受到损害的证据是申请成功的关键。常见的证据类型包括：
(1) 证明被申请人可能转移、隐匿、变卖房屋的证据，例如：房产中介发布的房屋出售信息截图、被申请人发布的房屋出售信息截图、被申请人转移其他财产的证据等。
(2) 证明申请人合法权益的证据，例如：房屋所有权证书、购房合同、借款合同、担保合同等。
(3) 其他能够证明申请人主张的证据。
**3. 预计保全风险：** 申请财产保全需要缴纳一定的担保费用，如果法院最终认定申请人的申请不符合法律规定，申请人需要承担相应的赔偿责任。因此，在提交申请前，需要预估可能的风险，并准备好相应的担保财产或资金。
## 二、申请书的内容和格式
一份完整的房子财产保全申请书应当包含以下内容：
**1. 首部**
(1) 标题：居中写明“财产保全申请书”。
(2) 当事人信息：包括申请人和被申请人的姓名、性别、出生年月日、民族、住址、身份证号码、联系方式等。如果当事人为法人或其他组织，还需写明法人或组织的全称、住所地、法定代表人或主要负责人姓名及职务等信息。
**2. 事实与理由**
这部分是申请书的核心内容，应当着重说明以下几点：
(1) 案件基本情况：简要概述与被申请人之间关于房屋的纠纷，例如：双方之间签订了什么合同，发生了什么纠纷，纠纷的标的额是多少等。
(2) 申请保全的理由和依据：详细阐述需要申请财产保全的紧急情况，重点说明被申请人存在转移、隐匿、变卖房屋的行为或可能，并且该行为将会导致申请人的合法权益无法实现或难以实现。同时，列明申请财产保全的法律依据，例如：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零一条等。
(3) 保全请求：明确提出对被申请人房屋采取查封、扣押、冻结等保全措施的请求，并写明房屋的具体信息，例如：房屋坐落地址、面积、房屋所有权证书编号等。
(4) 担保情况：说明已经缴纳担保或者提供担保的具体情况，例如：担保金额、担保方式、担保财产等。
**3. 尾部**
(1) 证据目录：列明提交的证据材料清单，并对证据材料进行简要说明。
(2) 落款：写明申请人姓名或名称，并由申请人签名或盖章。如果是委托代理人代为申请的，还需注明委托代理人姓名、律师事务所名称，并加盖律师事务所公章。
(3) 日期：写明申请书的提交日期。
## 三、注意事项
在撰写和提交房子财产保全申请书时，还需注意以下几点：
**1. 语言简洁明了：** 申请书应当使用规范的法律用语，避免使用口语化、模糊不清的表述。内容要层次分明，逻辑清晰，重点突出，便于法院审查。
**2. 证据真实有效：** 提交的证据材料必须真实、合法、有效，能够证明申请书中陈述的事实。对于关键证据，建议提供原件或复印件，并进行核对。
**3. 及时提交申请：** 财产保全申请应当在起诉前或诉讼过程中及时提出，避免因时间延误而导致财产被转移、隐匿、变卖，造成无法挽回的损失。
**4. 积极配合法院：** 在法院审查财产保全申请期间，申请人应当积极配合法院的调查工作，如实提供相关信息和证据，以便法院及时作出裁定。
## 四、结语
申请房子财产保全是维护自身合法权益的重要手段，但申请过程相对复杂，需要准备充分、操作谨慎。建议在申请前咨询专业律师，并在律师指导下完成申请书的撰写和提交，以提高申请的成功率，最大程度地保障自身权益。
