房屋保全制度，又称为房产查封制度，是一种司法保全措施，目的是在诉讼程序中防止被申请人处分被查封的房产，保障申请人的合法权益。在房屋保全过程中，申请人需要向法院预先支付担保费用，以保证因保全措施给被申请人造成损失而承担赔偿责任。
房屋保全的担保费用主要包括以下几个部分：
保全费：由法院收取，用于受理保全申请、调查取证、公告送达等保全程序所产生的费用。 公告费：由法院收取，用于在指定媒体上发布保全公告的费用。 担保金：由申请人预交的资金，主要用于赔偿被申请人因保全措施而遭受的损失。房屋保全的担保费用在以下情形下可以退还：
申请被驳回：如果法院驳回了申请人的保全申请，则应当返还全部担保费用。 申请撤回：如果申请人在保全措施执行完毕后撤回申请，则应当返还全部担保费用。 保全措施解除：如果保全措施已经解除，且申请人未因保全措施造成损失，则应当返还全部担保费用。 确有其他法定情形：法律另有规定的其他情形，申请人有权申请退还全部或部分担保费用。申请人申请退还担保费用，应当向执行法院提交书面申请，并提供以下材料：
担保费用退还申请书 证明申请人在保全措施期间未造成损失的证据 原始担保费收据或法院出具的保全费缴纳证明等执行法院应当在收到申请后7个工作日内审查材料是否齐全、合法。材料齐全、合法的情况下，应当在30个工作日内办理退还手续。如果申请材料不齐全或者不合法，执行法院应当书面告知申请人补正或重新提交。
在房屋保全过程中，可能会出现申请人和被申请人就担保费用退还产生争议的情形。常见的争议主要有以下几种：
是否存在损害：被申请人主张申请人的保全措施造成了损失，而申请人否认这一点。 损失数额：被申请人主张的损失数额过高，申请人认为应当酌情认定。 赔偿责任：被申请人主张申请人的保全措施与损失没有因果关系，申请人应当承担赔偿责任。对于上述争议，执行法院应当组织双方进行调解或者依法审理。在审查证据、查明事实的基础上，依法作出裁决。
在办理房屋保全担保费用退还业务时，需要注意以下几个问题：
申请人应当在保全措施结束后及时向执行法院申请退还担保费用，以免因时效而丧失权利。 申请人应当保存好保全费收据或法院出具的保全费缴纳证明等材料，以备申请退还担保费用时作为证据。 申请人应当积极收集证据，证明自己在保全措施期间未造成损失，以便在争议发生时 защитить 自己的权利。 如果发生损失赔偿争议，申请人应当及时向执行法院提供证据，并配合执行法院调查取证。案情：A公司向B公司提起房屋保全诉讼，法院受理后冻结了B公司名下的房产。诉讼过程中，B公司提出异议，认为其为无权处分房屋，法院应当解除保全措施。法院经过审理，裁定解除对B公司房产的保全措施。B公司随后向执行法院申请退还全部担保费用，理由为其不存在任何损害。
法院判决：执行法院审查了B公司的申请材料，认为B公司未能提供充分证据证明其不存在损害。执行法院遂裁定驳回B公司的申请。B公司不服，向上一级法院提起上诉，二审法院维持原判。
评析：本案中，B公司在申请退还担保费用时未能提供证据证明其不存在损害。因此，法院依法驳回了B公司的申请。此案提示申请人，在申请退还担保费用时应当注意保存证据，证明自己未造成损失，以便在争议发生时获得法律支持。
房屋保全担保费用的退还，是房屋保全制度的一个重要组成部分。通过规范担保费用的使用和退还，可以有效保障申请人、被申请人以及国家的合法权益。司法实践中，正确理解和适用担保费用退还的规定，对于促进房屋保全制度的正确实施具有积极意义。
