在理想的商业环境中，协议一旦达成，双方都会严格按照约定履行义务。然而，现实情况是，合同违约事件时有发生，债权人往往需要寻求法律途径来维护自身合法权益。在这样的情况下，法院强制执行和财产保全就成为了保障债权实现的重要手段。
## 一、法院强制执行
法院强制执行是指在当事人不履行生效法律文书确定的义务时，人民法院依申请人申请，依照法定程序，强制实现权利义务的一种执行活动。简而言之，就是债权人通过法院强制力，迫使债务人履行义务，以实现债权。
### （一）法院强制执行的适用条件
1. 必须有生效的法律文书。例如：民事判决书、裁定书、调解书等。
2. 债务人未按照法律文书规定的期限履行义务。
3. 债权人已经向法院申请强制执行。
### （二）法院强制执行的措施
1. 查封、冻结、扣押、拍卖、变卖财产。这是法院强制执行最常用的手段，法院可以通过拍卖或变卖债务人的财产，用以偿还债务。
2. 提取、划拨存款、收入。法院可以强制从债务人的银行账户中划拨资金，以偿还债务。
3. 查询、报告财产情况。法院可以要求债务人申报财产，并可以查询相关部门获取债务人的财产信息。
4. 强制迁出房屋、土地，或者交付其使用。对于涉及到房屋、土地等不动产的案件，法院可以强制执行，将房屋、土地交付给申请人。
5. 其他强制执行措施。例如：限制高消费、纳入失信被执行人名单等。
## 二、财产保全
财产保全是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人（主要是被告）转移、隐匿、变卖财产，或为将来执行判决、裁定需要，依法采取的限制财产权利人处分其财产的措施。简单地说，就是为了防止债务人在诉讼过程中转移财产，导致即使胜诉也无法执行，而采取的提前控制财产的措施。
### （一）财产保全的适用条件
1. 申请人必须具有提出财产保全申请的合法权益，即申请人必须是与被申请人之间存在着或者可能存在着民事权利义务关系的主体。
2. 情况紧急，不立即采取财产保全将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。例如：债务人有转移财产的迹象，如将名下财产低价转让给亲属等。
3. 申请人需要提供担保。财产保全是对被申请人财产权利的限制，为了防止申请人滥用诉讼权利，法律规定申请人必须提供担保。
### （二）财产保全的措施
财产保全的措施与法院强制执行的措施基本相同，包括查封、冻结、扣押等。但需要注意的是，财产保全只是对财产的暂时性控制，并不意味着财产所有权的转移，也不能对财产进行处分。只有在法院作出生效判决后，才能对被保全的财产进行强制执行。
## 三、法院强制执行和财产保全的区别
虽然法院强制执行和财产保全都是为了保障债权的实现，但两者之间存在着明显的区别：
1. 适用的阶段不同。财产保全是在诉讼开始后、判决生效前申请；而法院强制执行是在判决生效后，债务人拒不履行义务时申请。
2. 目的不同。财产保全的目的是防止当事人转移、隐匿财产，保障将来判决能够得到执行；而法院强制执行的目的是实现已经生效的法律文书所确定的权利义务。
3. 法律后果不同。财产保全只是对财产的暂时控制，不影响财产的所有权；而法院强制执行可以导致财产所有权的转移，例如法院拍卖、变卖债务人的财产。
## 四、结语
在商业活动中，合同违约的风险始终存在。了解法院强制执行和财产保全的相关知识，对于保障自身的合法权益具有重要的意义。当自身合法权益受到侵害时，应及时咨询专业律师，选择合适的法律途径维护自身权益。
需要注意的是，本文所述的中国大陆地区法律规定仅供参考，实际操作中还需根据具体情况进行分析，建议咨询专业人士获取更详细、准确的法律建议。
