引言
财产保全是指法院或其他有权机关在诉讼或执行程序中，为保护当事人的合法权益，对涉案财产采取的临时性措施，包括查封、冻结、扣押等。财产保全后能不能出租，是一个复杂且有争议的问题，需要从法律、政策和实务三个角度综合分析。
法律规定
《民事诉讼法》第102条规定，“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行的，可以根据对方当事人的申请，在作出判决之前，对该当事人的财产进行保全。”但是，法律并未明确规定保全后的财产能否出租。
《合同法》第700条规定，“出租人应当保证租赁物符合约定的使用目的。租赁物不符合约定的，承租人可以要求解除合同或者减少租金。出租人未按照约定维修租赁物的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。”
政策规定
目前，国家尚未出台专门针对财产保全后出租的政策规定。但最高人民法院曾发布《关于人民法院执行工作若干问题的规定（四）》，其中第14条指出，“拍卖、变卖、抵偿或者以物抵债后尚有剩余价款的，按照执行程序分配。”这意味着，法院在分配保全财产的价款时，会优先考虑保全的债权。因此，出租保全后的财产，可能影响到债权人的利益。
实务操作
在实践中，对于财产保全后出租的问题，各地法院的处理方式有所不同。一些法院认为，出租保全后的财产可能会使判决难以执行，因此不允许出租。而另一些法院则认为，出租保全后的财产既能保护债权人的利益，又能充分利用财产，值得提倡。
此外，根据《物权法》第187条的规定，出租人在出租房屋时，应当向承租人出具租房合同。如果保全后的财产是房屋，则出租时需要取得法院的同意。法院在决定是否同意出租时，会综合考虑债权人的利益、承租人的合法权益以及社会公平正义等因素。
风险与建议
对于想在财产保全后出租的当事人，需要注意以下风险：
法院不允许出租，造成损失； 出租后损害财产，承担赔偿责任； 出租影响债权人的利益，导致债务纠纷。建议当事人在财产保全后，及时向法院申请准许出租，并按照法院的要求签订租房合同。同时，当事人应当妥善保管保全的财产，避免损坏或丢失，并及时向法院报告出租情况和收益使用情况。
结论
综上所述，财产保全后出租的合法性是一个复杂且有争议的问题，需根据具体情况具体分析。从法律规定、政策规定和实务操作来看，法院一般不会禁止出租保全后的财产，但需要取得法院的同意，并满足一定的条件。
对于想在财产保全后出租的当事人，应及时向法院申请准许出租，并妥善保管保全的财产。同时，法院在审批出租申请时，应当充分考虑保全财产的价值、债权人的利益、承租人的合法权益以及社会公平正义等因素。
