在当今社会，随着经济的快速发展和法律体系的不断完善，财产保全制度在维护债权人合法权益、保障交易安全等方面发挥着越来越重要的作用。财产保全，是指人民法院在当事人起诉前或诉讼过程中，为防止当事人（主要是被告）转移、隐匿、变卖财产，损害债权人合法权益，而依法采取的限制其对财产进行处分的强制措施。而在财产保全过程中，查清被保全财产的真正所有人，对于确保保全措施的有效性和防止侵犯案外人合法权益至关重要。
查明被保全房产的所有人，主要基于以下几方面的考虑：
1. 确定保全对象的合法性： 财产保全措施必须建立在合法基础之上，即被保全的财产必须属于债务人所有。如果保全的房产并非债务人所有，则保全措施缺乏合法性，可能侵犯案外人的合法权益。
2. 防止债务人恶意逃避债务： 在实践中，一些债务人可能通过将房产登记在他人名下，试图逃避债务。因此，查清房产的真正所有人，有助于揭露债务人的恶意行为，维护债权人的合法权益。
3. 维护交易安全： 明确房产的权属状况，有助于维护交易安全，避免因权属不清导致的交易纠纷。
查明被保全房产的真正所有人，可以采取以下几种途径：
1. 查询不动产登记信息： 根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。申请人可以向不动产登记机构申请查询目标房产的登记信息，包括所有权人、抵押权人等信息。
2. 调查取证：
* **走访调查：** 可以走访房产所在地的邻居、居委会、物业公司等，了解房产的实际使用情况和可能的居住人信息。
* **查询相关信息：** 可以查询水、电、煤气、网络等公用事业单位的用户登记信息，以及快递收件地址等信息，以确定房产的实际使用人。
* **调取银行流水：** 在获得法院许可的情况下，可以调取债务人的银行流水，了解其是否存在与目标房产有关的资金往来，例如租金收入、物业费支出等。
3. 提起诉讼： 如果通过上述途径无法查清房产的真正所有人，申请人可以提起诉讼，请求法院确认房产的权属。
在实践中，查清被保全房产的真正所有人，常面临以下难点：
1. 信息不对称： 相关机构掌握的信息较为分散，申请人难以全面获取。例如，公安机关掌握户籍信息，但不对外公开查询；银行掌握客户资金信息，但受制于保密规定，难以获取。
2. 举证困难： 由于缺乏直接证据证明房产的真实 ownership，申请人需要收集大量间接证据，例如资金往来记录、证人证言等，举证难度较大。
3. 成本高昂： 查询信息、调查取证都需要投入大量的时间和人力成本，对于申请人来说，负担较重。
针对上述难点，可以考虑采取以下对策：
1. 完善信息共享机制： 建立健全相关部门之间信息共享机制，为财产保全查房主提供便利。例如，可以探索建立不动产登记信息与公安、税务、金融等部门的信息共享平台，方便查询房产所有人的相关信息。
2. 降低举证难度： 可以考虑适当降低财产保全案件的举证标准，例如，可以规定在特定情况下，推定登记所有人为实际所有人，由登记所有人承担反证责任。
3. 加强司法救助： 对于因经济困难无力承担调查取证费用的申请人，可以提供司法救助，保障其合法权益。
财产保全查房主是保障债权人合法权益、维护交易安全的重要环节。在实践中，需要不断完善相关法律制度，加强部门联动，提高工作效率，切实维护当事人的合法权益。
