在涉及房屋财产的法律纠纷中，及时采取财产保全措施至关重要。财产保全是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人（尤其是被告）转移、隐匿、挥霍财产，对财产采取的强制性措施，以保证将来生效判决能够得到顺利执行。房屋财产保全是其中常见的一种类型，它可以有效保障申请人在诉讼结束后能够获得实际的财产权益。
根据我国《民事诉讼法》等相关法律规定，申请房屋财产保全的时机主要有两个：
如果情况紧急，例如担心对方在诉讼过程中恶意转移财产， 可以在提起诉讼前向人民法院申请财产保全。需要注意的是，诉讼前申请财产保全必须在起诉后三十日内提起诉讼，否则法院将解除保全。
在诉讼过程中任何阶段，只要当事人认为有必要采取保全措施，都可以向法院申请财产保全。例如，在得知对方有转移财产的迹象时，应当及时申请财产保全。
并非所有涉及房屋财产的案件都可以申请财产保全。根据相关法律规定，可以申请房屋财产保全的情形主要包括：
申请人必须对房屋财产享有一定的权利，例如所有权、使用权、抵押权等，并能提供初步证据证明其权利主张。
申请人需要证明被申请人有转移、隐匿、挥霍财产的行为，或者存在其他可能导致财产灭失或难以执行的情形，例如：
被申请人有转移财产、逃避债务的历史 被申请人经营状况恶化，资不抵债 涉及的房屋财产是容易被转移、处分的物品申请房屋财产保全不应损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，不能对被申请人用于居住的唯一住房采取保全措施。
申请房屋财产保全，需要向法院提交以下材料：
《财产保全申请书》： 申请书应当写明申请人的身份信息、联系方式、请求事项、事实和理由等内容。 能够证明申请人与被申请人之间存在争议的证据材料，例如合同、借条、欠条等。 能够证明被申请人可能转移、隐匿、挥霍财产的证据材料，例如 银行流水、财产转移记录、证人证言等。 申请人需要提供担保，担保方式包括现金担保、银行保函、财产抵押等。法院可以采取以下措施对房屋财产进行保全：
查封： 禁止被申请人对房屋进行处分，并限制其使用。 扣押： 将房屋的相关证件，例如房产证，扣押在法院。 冻结： 将房屋登记在法院名下，禁止被申请人进行任何形式的处分。房屋财产保全是维护自身合法权益的重要手段，但申请人需要在充分了解相关法律法规基础上，选择合适的时机和方式进行申请，并提供充分的证据材料，以提高申请成功的概率。建议在提起申请前咨询专业的律师，以获得更有效的法律帮助。
