在民事诉讼中，当债务人没有履行债务或有证据证明其可能转移或隐匿财产时，债权人可以通过向法院申请财产保全措施，以防止债务人逃避债务。常见的财产保全措施包括查封冻结被保全人的银行存款、不动产等财产。而其中，房产证作为不动产权属的证明，也可能成为财产保全的对象。
但由于房产证的存在可以证明不动产权属，因此借用他人房产证进行财产保全，看似能够解决债权人因债务人没有财产可供执行而无法实现权利的问题，但在实际操作中，却存在诸多法律风险和隐患。
借用他人房产证做财产保全，实际上是一种以他人财产作保担的手段。法律上称为第三人提供的财产担保，也称为质押或抵押。质押是指债权人与第三人约定，当债务人不能履行债务时，第三人将其财产提供给债权人支配或变现以清偿债务的行为。抵押则是指债权人与第三人约定，当债务人不能履行债务时，债权人有权对该财产享有优先受偿的权利的行为。
在借房产证做财产保全的情况下，借出房产证的人(以下简称"出质人")与其债务人(以下简称"主债务人")之间构成质押或抵押关系。出质人用自己的房产证为他人债务提供担保，而债权人则取得对出质房产的优先受偿权。也就是说，一旦主债务人不能履行债务，债权人有权在出质房产范围内就其债权优先受偿。
出质人为他人债务提供担保，存在以下法律风险和隐患:
出质人以自己的房产证为他人债务提供担保，如果主债务人丧失还款能力，不能履行债务，则出质人的房产可能面临被拍卖或变卖清偿债务的风险。即使出质人对主债务人提起追偿之诉，由于主债务人已经丧失还款能力，出质人也很难实际获得赔偿。
债权人取得对出质房产的优先受偿权后，如果其在处置出质房产时存在不当行为，如擅自处置、低价处置或恶意处置，出质人可能会蒙受损失。这种情况下，出质人不仅可能无法收回债权，而且还可能因债权人的不当处分行为而遭受额外损失。
出质人为他人债务提供担保后，出质人、主债务人和债权人之间形成复杂的债务关系，各主体之间的权利义务关系相互交叉、相互影响。这种情况下，如果债务关系发生变化，如主债务人偿还部分债务、债权人债权转让或债务合并等，都可能对出质人的财产担保产生影响，增加出质人的法律风险。
为了防止借房产证做财产保全时出现的法律风险和隐患，出质人应当采取以下措施:
出质人应根据自身经济状况、主债务人的信用状况、债务的数额和性质等因素，谨慎评估借房产证做财产保全的风险。如果风险过大，应拒绝借出房产证。
出质人应与借款人明确约定借房产证的用途和期限，防止借款人将房产证用于其他目的或无限期占有。同时，出质人应在借条或质押合同中明确约定借款人未按期归还债务时，出质人处分房产证的权利。
出质人可要求债权人提供担保或补偿，以降低出质人因主债务人不能履行债务而遭受损失的风险。例如，债权人可以提供担保人担保、提供与其债权价值相当的抵押物担保，或承诺对出质人的损失进行补偿。
出质人应慎重办理质押或抵押手续，确保质押或抵押手续合法有效，并及时办理房屋权属转移登记手续。同时，出质人应妥善保管质押合同或抵押合同，防止债权人伪造或擅自修改合同条款。
主债务人履行了债务后，出质人应及时追偿债务或解除质押或抵押。出质人可要求债权人出具债权已清偿的证明，并持该证明文件到不动产登记部门办理解除质押或抵押登记手续。
近年来，一些不法分子打着"借房产证做财产保全"的幌子，利用债权人急于追索债务的心理，实施诈骗活动。不法分子往往以"低价出售房产证""高价抵押房产证"为名，诱骗被执行人(以下简称"债务人")借出房产证，然后谎称被执行人所借出房产证与其他诉讼有关，向债权人申请财产保全，并骗取债权人将财产保全措施施加于借贷人房产证所载明的房产之上。这种行为涉嫌诈骗，构成犯罪行为。
债权人和债务人在遇到此类情况时，应提高警惕，及时向公安机关报案。同时，债权人应通过合法途径向法院申请财产保全措施，并向被执行人查询其名下可供执行的财产信息。债务人应保护好自己的房产证，不要轻易借给他人，防止被不法分子利用。
近年来，法院对借房产证做财产保全的案件进行了审理，并作出了相关判决。在裁判中，法院一般会综合考虑以下因素:
* 出质人与主债务人的关系 * 出质人是否明知主债务人欠债 * 出质房产的价值是否与债务金额相当 * 出质人是否有采取措施降低风险如果法院认定出质人明知主债务人欠债，或者采取措施降低风险，则判决出质人的行为有效，出质房产可作为财产保全标的。
例如，在《王某诉倪某案》中，王某与倪某曾是夫妻关系，后二人离婚。王某向法院起诉要求倪某返还借款，但法院未准予其请求。王某遂向倪某的妹妹李某申请财产保全，并以李某为第三方提供担保，借用李某的房产证对倪某的房产进行了查封。法院在审理后认为，王某与李某之间的质押行为合法有效，李某的房产可以作为财产保全标的。
因此，借房产证做财产保全的司法实践表明，出质人在借出房产证时应谨慎行事，避免因主债务人不能履行债务而遭受损失。债权人在决定是否申请财产保全时，也应全面考虑借房产证做财产保全的法律风险和隐患，慎重做出决定。
借房产证给别人做财产保全，存在诸多法律风险和隐患。出质人应谨慎评估借房产证的风险，明确约定借房产证的用途和期限，要求债权人提供担保或补偿，慎重办理质押或抵押手续。同时，对于非法借房产证做财产保全的行为，债权人和债务人应提高警惕，防止被不法分子利用。法院在处理借房产证做财产保全案件时，会综合考虑各方当事人的主观状态和客观情况，作出公正的判决。
