在诉讼过程中，为了确保判决的实际执行力，防止被执行人恶意处置财产，法院可以采取财产保全措施。如果保全措施涉及房产，胜诉后被执行人拒不履行判决，法院可以将房产查封，并责令其提供担保房产证。
担保房产证是根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定的:"人民法院保全被执行人财产后，被执行人不履行法定义务，人民法院可以对其抵押物、质押物或者冻结的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产依法变价或者扣划。"该规定赋予了人民法院变卖依法保全房屋的权力，而登记保证房所有权人的合法权益，即担保房产证，可以通过强制执行的方式实现。
胜诉方在取得生效判决后，可以向作出判决的法院申请担保房产证。申请时，需要提交以下材料：
担保房产证申请书 生效判决书 申请人的身份证复印件 执行通知书 li>其他相关材料（如委托书、证明与案件有关的材料）法院收到申请后，经审查符合法定条件的，应当在15日内裁定准予担保房产证。
法院作出的担保房产证裁定，对当事人具有法律约束力。被执行人应当按照裁定载明的期限和方式提供担保房产证。如果被执行人在规定期限内不履行担保义务，法院可以根据法律规定采取强制措施。
担保房产证的效力包括：
防止被执行人恶意处分房产，保障申请执行人的合法权益。 保证申请执行人在执行程序中能够及时取得房产，减少执行难度。 督促被执行人履行判决，维护司法权威。如果被执行人未按照裁定提供担保房产证，人民法院可以强制执行。执行程序如下：
法院对被执行人所提供的担保房产证进行核实，确认其真实性和有效性。 向房地产登记机构发出协助执行通知书，要求暂停被执行人对该房产的交易登记。 根据需要，对房产进行查封、扣押，限制被执行人对房产的处分权。 拍卖被执行人的房产，将拍卖所得款项交由申请执行人。担保房产证在强制执行房产中起着至关重要的作用，它为法院强制执行提供了法律依据，确保执行工作的顺利进行。
在申请和使用担保房产证过程中，需要注意以下事项：
申请人必须是取得生效判决的胜诉方，且判决中有关于执行房产内容的明确规定。 被执行人的房产如果是经过法院判决分割的共有房产，需要取得其他共有人同意才能申请担保房产证。 担保房产证申请提交后，法院一般会在固定期限内对担保房产进行勘察、评估和拍卖。申请人需要配合法院工作，提供必要的协助和材料。 在执行程序中，可以通过向法院提供证据证明被执行人恶意处分或者转移被担保的房产，请求法院采取强制措施，维护自己的合法权益。担保房产证是一种重要的司法保障措施，它在维护胜诉方合法权益、保证判决执行力、维护司法权威等方面发挥着重要作用。正确理解和使用担保房产证，可以有效维护当事人的合法权益，推动司法公平正义的实现。
