摘要： 在司法实践中，为保障胜诉当事人的合法权益，法院通常会采取财产保全措施，其中以房产作为标的物的保全措施十分常见。而实践中，被保全房产往往承载着债务人其他债权债务关系，例如抵押贷款。这种情况下，如何平衡申请人、被申请人和抵押权人等多方利益，实现保全房产的解押，成为司法实践中的一个重要课题。本文将结合相关法律法规和司法实践，探讨以结案担保的方式实现保全房产解押的可行性、操作流程以及风险防范，以期为相关实务提供参考。
关键词： 保全房产；解押；结案担保；风险防范
## 一、引言
随着我国市场经济的快速发展，经济交往日益频繁，随之而来的民商事纠纷也呈现出逐年增长的趋势。为保障胜诉当事人的合法权益，及时实现生效判决，人民法院在审判过程中，经常会根据当事人申请或依职权采取财产保全措施，其中以房产作为标的物的保全措施十分常见。
然而，实践中被保全房产往往已经设定了抵押，承载着债务人其他的债权债务关系。例如，债务人以房产作为抵押物向银行贷款，在尚未清偿贷款的情况下，该房产被法院采取保全措施，导致房产无法过户或处置，从而影响了抵押权人实现抵押权。这种情况下，如何平衡申请执行人、被执行人和抵押权人等多方利益，合理、合法地实现保全房产的解押，成为司法实践中的一个重要课题。
## 二、以结案担保方式解押的法律依据
我国法律并未对以结案担保的方式解押保全房产作出明确规定，但从相关法律条文以及司法解释可以推断出其合法性基础：
1. 《中华人民共和国民事诉讼法》
（一）第一百零八条 “当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。”
（二）第一百一十一条 “当事人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。”
（三）第一百一十二条 “申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。”
2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
（一）第一百九十一条 “申请人申请财产保全，提供的担保财产价值不足以担保保全可能产生的损失的，人民法院可以责令其追加担保财产或采取其他担保措施；申请人不提供担保的，裁定驳回申请。”
（二）第三百七十五条 “被执行人以执行依据被撤销为由，申请撤销案外人异议之诉案件判决、裁定的，人民法院应予审查。经审查，执行依据确已被撤销的，应当裁定撤销该案外人异议之诉案件的判决、裁定。”
3. 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件的规定》
（一）第二十条 “人民法院冻结被申请人银行存款的，应当明确冻结的数额。冻结数额应当与申请保全的数额相当，不得超过被保全债权数额。”
（二）第三十六条 “被申请人或者其他利害关系人以提供担保的方式申请解除保全的，人民法院应当及时审查。符合法律规定的，应当作出解除保全的裁定。”
上述法律条文表明，法律赋予了当事人以提供担保的方式申请解除财产保全的权利，只要提供的担保足以弥补可能造成的损失，法院应当解除财产保全。同时，法律也规定了申请人需要对错误保全造成的损失承担赔偿责任，这为以结案担保方式解押保全房产提供了法律依据。
## 三、以结案担保方式解押的操作流程
以结案担保的方式实现保全房产解押，需要申请人、被申请人以及抵押权人三方协商一致，并在法院的监督下完成。具体操作流程如下：
1. 协商一致阶段：申请人、被申请人和抵押权人三方就解押条件进行协商，主要内容包括：（1）结案担保的数额；（2）担保的方式（例如现金、银行保函等）；（3）担保期限；（4）担保责任的承担等。
2. 申请解押阶段：三方达成一致意见后，被申请人或抵押权人可以向法院提交书面申请，申请解除对涉案房产的保全，并提供三方签署的协议及相关材料。
3. 法院审查阶段：法院收到申请后，对申请材料进行审查，主要审查内容包括：（1）申请人主体资格是否合法；（2）担保方式是否符合法律规定；（3）担保数额是否足以覆盖可能产生的损失；（4）三方是否存在恶意串通损害他人利益的情形等。
4. 解除保全阶段：经审查，符合法律规定的，法院应当作出解除保全的裁定，并及时通知相关部门办理房产解押登记手续。
5. 案件终结阶段：案件审理结束后，法院根据生效法律文书的确定，决定结案担保的最终处置方式：如果申请人胜诉，则将担保金用于执行回款；如果被申请人胜诉，则将担保金退还给担保人。
## 四、 以结案担保方式解押的风险及防范
虽然以结案担保的方式解押保全房产能够在一定程度上解决实践中的问题，但在操作过程中仍需要注意防范以下风险:
1. 担保不足的风险：如果结案担保的数额不足以弥补申请人最终的损失，即使申请人胜诉，也无法获得全额赔偿。 * **防范措施：** 法院在审查担保数额时，应综合考虑案件标的额、案件审理时间、财产贬值风险等因素，确保担保数额能够覆盖申请人可能遭受的损失。
2. 担保物贬值的风险：如果以房产或其他易贬值资产作为担保物，随着时间的推移，担保物的价值可能会下降，从而导致担保不足。 * **防范措施：** 可以考虑要求提供现金或银行保函等价值相对稳定的担保方式，或者定期对担保物进行价值评估，并根据评估结果要求追加担保。
3. 恶意串通损害他人利益的风险：申请人、被申请人和抵押权人三方可能恶意串通，以低于市场价格的方式进行交易，损害其他债权人的利益。 * **防范措施：** 法院在审查时，应注意核实交易价格是否真实合理，是否存在明显低于市场价格的情况。必要时，可以进行价格评估或调查取证，防止当事人恶意串通损害他人利益。
4. 执行不能的风险：即使案件最终判决申请人胜诉，也可能存在被申请人无法履行判决的情况，导致执行不能。 * **防范措施：** 法院在审查时，可以要求被申请人提供其他财产担保，或者要求其提供还款计划等，以降低执行不能的风险。
## 五、 结语
综上所述，以结案担保的方式实现保全房产解押，是平衡申请人、被申请人和抵押权人等多方利益，化解财产保全难题的一种有效途径。在司法实践中，法院应加强对该类案件的审查力度，严格审查担保数额、担保方式以及是否存在恶意串通等情况，并做好风险防范，确保该制度的正当性和有效性，切实维护当事人的合法权益，促进司法公正。
