## 财产保全了房子还能抵押吗 ### 财产保全的概念 财产保全是指司法机关或其他有权机关为防止债务人处分财产，以保障债权人合法权益而采取的强制措施。根据我国法律规定，财产保全可以在诉讼前或诉讼中申请。诉讼前采取财产保全，主要是为了保全证据，防止债务人转移财产或转移债权。诉讼中采取财产保全，是为了防止债务人在诉讼期间处分财产，使生效判决无法执行。 ### 财产保全对抵押的影响 房屋被财产保全后，房屋的所有权并没有发生改变，债务人仍然具有房屋的所有权。但是，财产保全会对房屋的抵押权产生一定的影响。根据《物权法》的规定，抵押权是一种担保物权，债务人不履行债务时，债权人有权就抵押财产优先受偿。而财产保全的目的就是防止债务人转移或处分财产，从而保障债权人的合法权益，因此，财产保全会对房屋的处分权产生限制，进而影响抵押权的行使。 ### 财产保全后的抵押权行使方式 在房屋被财产保全后，债权人行使抵押权的方式会受到限制，具体有以下几种情况： * **债权人不得实现抵押权**：在财产保全期间，债权人不得实现抵押权，也不能处分抵押物。这是因为，财产保全具有禁止处分财产的效果，债权人实现抵押权，就意味着处分了抵押物，这违反了财产保全的规定。 * **债权人可以申请解除财产保全**：如果债权人认为财产保全影响了自己的合法权益，可以向人民法院申请解除财产保全。如果人民法院解除财产保全，债权人可以继续行使抵押权。 * **债权人可以申请执行变卖或拍卖抵押物**：在人民法院解除财产保全之后，债权人可以申请执行变卖或拍卖抵押物，这也是实现抵押权的一种常见方式。 ### 财产保全对抵押权的效力影响 财产保全虽然会影响抵押权的行使方式，但并不会影响抵押权的效力，也不会影响债权人优先受偿的权利。债权人只要及时申请执行变卖或拍卖抵押物，即使房屋已经解除财产保全，但抵押权仍然有效，债权人仍然有权优先受偿。 ### 举证责任 在房屋被财产保全后，如果债权人主张抵押权，需要举证证明以下事实： * **抵押权的成立**：债权人需要提供抵押合同、抵押登记证明等证据，证明抵押权的有效成立。 * **债务已经发生**：债权人需要提供借款合同、欠条等证据，证明债务已经发生。 * **债务已经到期**：债权人需要提供还款期限等证据，证明债务已经到期。 如果债权人无法提供以上证据，则无法证明抵押权的成立、债务的发生和到期，也就无法主张行使抵押权。 ### 司法实践中的处理方式 在司法实践中，对于房屋被财产保全后抵押权的处理方式，各地的做法并不完全一致，主要有以下几种情况： * **法院直接解除财产保全**：有些法院认为，财产保全的目的是为了保全价值，而抵押是一种担保物权，对房屋的价值并无影响，因此，在债权人提供相应担保后，法院可以直接解除财产保全。 * **法院解除财产保全的范围**：有些法院认为，财产保全的范围应当与债务的金额相一致，因此，在债权人提供相应担保后，法院会解除部分财产保全，而对超过债务金额的部分继续予以保全。 * **法院驳回解除财产保全的申请**：有些法院认为，财产保全的目的在于防止债务人处分财产，保障债权人的合法权益，在债权人没有提供足够担保的情况下，不宜解除财产保全。 ### 律师建议 对于债权人来说，如果发现债务人房屋已经被财产保全，应当及时采取措施，避免自己的合法权益受到损害： * **及时向法院申请解除财产保全**：如果债权人认为财产保全影响了自己的合法权益，可以向人民法院申请解除财产保全。需要注意的是，申请解除财产保全需要及时，以免错过期限。 * **提供相应担保**：为了提高申请解除财产保全的成功率，债权人可以向法院提供相应担保，如第三方担保、保险担保等。 * **及时行使抵押权**：如果债权人已经取得解除财产保全的裁定，应当及时行使抵押权，避免因债务人的再次处分而造成损失。 对于债务人来说，如果房屋已经被财产保全，应当积极配合司法机关的调查，及时提供证据证明自己的行为不存在转移或处分财产的意图，争取解除财产保全。同时，债务人应当积极偿还债务，避免因财产保全而影响自己的生活和经营。 财产保全是保护债权人合法权益的一种重要措施，但也不应滥用。财产保全可能会对债务人的正常生活和经营造成一定的影响，因此，司法机关在采取财产保全措施时，应当严格按照法律规定进行，平衡债权人与债务人的利益。