房子烂尾了申请财产保全

房子烂尾是一种常见的现象，给购房者带来了巨大的经济损失。为了保护购房者的合法权益，购房者可以通过申请财产保全的方式，冻结开发商的财产，防止其转移资产，从而保障购房者的债权得以实现。

申请财产保全的条件

当事人之间有明确的债权债务关系。购房者与开发商之间已经签订了购房合同，并支付了购房款，但开发商未能按时交房造成烂尾。 债权人有证据证明债务人有转移、变卖、隐匿财产的行为。购房者可以提供开发商资产缩水、资金转移等证据，证明开发商存在转移资产的行为。 财产保全不违反法律规定。财产保全应当遵循比例原则，不得过度冻结债务人的资产。

申请财产保全的流程

提交申请。购房者向有管辖权的人民法院提交财产保全申请书，并附上相关证据材料。 审查申请。法院审查申请书和证据材料，决定是否受理申请。 裁定。法院在受理申请后，经过审查，作出准予或驳回财产保全的裁定。 执行。法院裁定准予财产保全后，会向有关单位发出协助执行通知书，冻结债务人的财产。

申请财产保全的注意事项

申请主体。申请财产保全的主体是债权人，即购房者。 申请时间。申请财产保全应当在知道或者应当知道债务人有转移、变卖、隐匿财产行为时提出，但不得超过两年。 申请内容。申请财产保全应当明确被保全的财产，以及保全的请求事项。 证明责任。申请财产保全的债权人需提供证据证明债务人有转移、变卖、隐匿财产的行为，否则法院不予准许。 担保。申请财产保全的债权人应当提供担保，以防止滥用保全权造成债务人的损失。 监督执行。申请财产保全的债权人应当积极监督法院执行保全措施，防止债务人规避保全。

申请财产保全的法律依据

《民事诉讼法》第100条规定：“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向人民法院申请采取保全措施。” 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第15条规定：“因被执行人转移、变卖、隐匿财产，致使执行不能的，人民法院应当根据当事人的申请，并根据保全轮候等有关规定，对其转移、变卖、隐匿的财产予以保全。”

案例分析

小张于2019年与某开发商签订了购房合同，并支付了购房款100万元。但开发商在2022年资金链断裂，项目烂尾。小张向法院申请财产保全，法院经过审查，裁定冻结开发商名下价值50万元的房产。小张申请财产保全后，开发商无法变卖房产清偿债务，保护了小张的合法权益。

结论

申请财产保全是一种有效的法律手段，可以保护购房者因房屋烂尾遭受的损失。购房者在遇到房屋烂尾的情况时，应当及时采取措施，收集证据，向法院申请财产保全，防止开发商转移资产，最大程度保障自己的合法权益。