申请公证处腾房保全

一、腾房保全公证概述

腾房保全公证是指公证机构根据当事人的申请，依法对房屋现状、家具物品等进行现场监督、记录、拍照、录像等保全证据的行为。在房屋租赁、借用等合同纠纷中，为防止一方当事人转移财产、毁损物品、逃避债务，另一方当事人可以申请公证处对房屋现状进行保全，以固定证据、维护自身合法权益。

二、腾房保全公证的适用情形

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释规定，以下情形可以申请腾房保全公证：

1. 房屋租赁合同纠纷中，承租人逾期不搬离房屋，出租人为防止承租人转移财产、毁损房屋而申请保全证据的；

2. 房屋借用合同纠纷中，借用人逾期不归还房屋，出借人为维护自身权益而申请保全证据的；

3. 其他涉及房屋占有、使用、收益等纠纷，需要对房屋现状进行保全的。

三、申请腾房保全公证应提交的材料

申请人申请腾房保全公证，应当向房屋所在地的公证处提交以下材料：

1. 公证申请表（由公证处提供）；

2. 申请人身份证明材料：如身份证、户口簿、护照等有效证件原件及复印件；如申请人为法人或其他组织，应提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明等材料；

3. 与保全事项相关的证明材料，例如：

(1) 房屋租赁合同、借用合同等；

(2) 能够证明当事人之间存在租赁、借用等法律关系的证据，如付款凭证、聊天记录、邮件往来等；

(3) 对方当事人逾期不搬离房屋、不归还房屋的证据；

(4) 申请保全的房屋清单及财产清单；

4. 公证员认为需要提交的其他材料。

四、腾房保全公证的程序

1. 提出申请：申请人向房屋所在地的公证处提出申请，提交相关材料。

2. 受理审查：公证处对申请材料进行审查，符合条件的予以受理。

3. 缴纳费用：申请人缴纳公证费用。

4. 现场保全：公证员会同当事人到现场进行保全，对房屋现状、家具物品等进行拍照、录像、记录，并制作保全笔录。

5. 出具公证书：公证处根据现场保全情况出具公证书。

五、腾房保全公证的效力

腾房保全公证书具有以下效力：

1. 证据效力：腾房保全公证书可以作为房屋现状和家具物品等情况的证据，在诉讼或仲裁中使用。

2. 预防效力：腾房保全公证可以对对方当事人起到一定的警示作用，防止其转移财产、毁损物品、逃避债务。

需要注意的是，腾房保全公证只是对房屋现状进行证据保全，并不能强制要求对方当事人搬离房屋。如果对方当事人拒不搬离，申请人还需要通过诉讼等途径解决。

六、注意事项

1. 及时申请保全：为确保证据的有效性，申请人应在发现可能存在侵权行为时及时申请保全。

2. 提供真实材料：申请人应提供真实、完整的材料，如有虚假陈述，将会承担相应的法律责任。

3. 妥善保管公证书：腾房保全公证书是重要的证据材料，申请人应妥善保管，避免遗失或损毁。

七、结语

腾房保全公证是维护当事人合法权益的重要手段，在房屋租赁、借用等合同纠纷中发挥着越来越重要的作用。当事人应提高法律意识，在必要时及时申请腾房保全公证，以维护自身合法权益。