在很多诉讼案件中，法院为了保障裁判的顺利执行，会对被告的财产采取查封措施，其中就包括对被告房产的查封。一旦房子被法院查封，就意味着房主暂时丧失了对房屋的处分权，房子也无法进行买卖、抵押等交易行为。那么，在房子被查封后，法院是如何对房子进行处理的？
根据我国法律规定，法院查封房产后，一般会根据案件的不同情况采取以下几种处理方式：
对于被查封的房产，法院最常见的处理方式就是拍卖。所谓拍卖，是指法院委托拍卖机构对查封的房产进行公开竞价，价高者得。拍卖所得的款项将优先用于偿还债务，剩余部分发还给房主。拍卖后，买受人取得房屋的所有权，而原房主则丧失对房屋的所有权。
如果查封的房产价值较低，不足以清偿债务，法院可以将房产抵债给债权人。抵债后，债权人取得房屋的所有权，债务一并清偿完毕。
在某些情况下，法院也可以将查封的房产通过变卖的方式处理。变卖是指法院委托中介机构将房屋出售，所得款项用于偿还债务。与拍卖不同，变卖没有公开竞价的过程，一般采用协议转让的方式。
如果查封的房产有人居住，法院在拍卖、抵债或变卖之前，需要对房屋进行腾房。腾房是指法院强制住户搬出房屋，交由法院或买受人处置。腾房程序通常包括以下步骤：
法院发出《腾房通知书》，要求住户在指定期限内搬离房屋。 住户逾期不搬离，法院可以强制执行，并交由公安机关协助。 住户搬离后，法院会对房屋进行检查，核实腾房情况。对于一些特殊情况下的房产，法院的处理方式也会有所不同：
共有房产：如果查封的房产是共有房产，法院需要区分共有人的不同权益情况，根据各共有人享有的份额比例进行拍卖或变卖处理。 抵押房产：如果查封的房产已抵押给银行等金融机构，法院会优先处理抵押权人的权益，抵押权人可以优先受偿。 历史建筑：如果查封的房产属于历史建筑或文物古迹，法院在处理时需要考虑到相关法律保护规定。
