法院法拍房查封前会拍卖吗？

法院拍卖房产，俗称“法拍房”，是指人民法院在民事执行程序中，对被执行人财产进行强制处置以实现债权人合法权益的一种方式。法拍房由于其价格优势受到不少人的关注。那么，法院在对房产进行查封之前，会进行拍卖吗？答案是否定的。本文将围绕这一问题，深入浅出地为您进行解读。

一、 法院拍卖房产的流程

要解答这个问题，首先我们需要了解法院拍卖房产的流程。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，法院拍卖房产一般遵循以下流程：

1. 立案、审理：债权人向法院起诉债务人，法院经审理后作出判决，要求债务人履行义务。

2. 申请执行、执行：若债务人未按判决履行义务，债权人可向法院申请强制执行。法院在受理执行申请后，会对被执行人名下的财产进行调查、核实。

3. 查封、冻结：经调查，若被执行人名下有房产且符合拍卖条件，法院会对该房产进行查封，以防止被执行人转移、隐匿财产，保障债权人利益。查封后，法院会向被执行人发出《查封公告》和《协助执行通知书》，并办理查封登记手续。

4. 评估、拍卖：法院会委托具有资质的评估机构对查封房产进行价值评估，并根据评估结果确定起拍价、保证金等。随后，法院会发布拍卖公告，公开拍卖被执行人的房产。

5. 确认、交接：拍卖成交后，买受人需在规定时间内缴清全部款项。法院在收到全部款项后，会出具《执行裁定书》，确认拍卖结果。最后，法院会协助买受人办理房产过户手续。

二、 查封是拍卖的前提

从上述流程可以看出，查封是法院拍卖房产的前置程序。法院必须先对被执行人的房产进行查封，才能进行后续的评估、拍卖等程序。这是因为：

1. 查封是保障债权人利益的需要：查封可以防止被执行人转移、隐匿财产，确保法院判决能够得到有效执行，切实保障债权人的合法权益。

2. 查封是拍卖顺利进行的保障：查封后，被执行人将无法对房产进行处置，这为后续的拍卖程序扫清了障碍，确保拍卖能够顺利进行。

3. 法律明确规定了查封制度：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十一条明确规定：“人民法院决定拍卖、变卖财产，应当予以公告，并于拍卖日、变卖日十五日前通知当事人。” 同时，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》也对查封的条件、程序等作出了明确规定。

三、 总结

综上所述，法院法拍房查封前是不会进行拍卖的。查封是法院拍卖房产的前提条件，只有在查封后，法院才能进行后续的评估、拍卖等程序。对于有意参与法拍房竞拍的购房者而言，了解法院拍卖房产的流程至关重要。建议在参与竞拍前，详细了解相关法律法规及拍卖公告信息，避免因不了解相关规定而造成不必要的损失。