拆迁财产保全公证

一、 引言

随着城市化进程的不断推进，拆迁已成为城市发展中的常见现象。然而，在拆迁过程中，由于利益相关方众多，信息不对称，法律意识淡薄等原因，常常引发各种纠纷，其中财产损失是最为常见的纠纷类型之一。为了有效预防和减少此类纠纷的发生，保护被拆迁人的合法权益，财产保全公证应运而生，并日益受到重视。

二、 拆迁财产保全公证的概念和意义

拆迁财产保全公证是指公证机构根据申请人的申请，对与拆迁相关的财产状况进行现场勘查、拍照、摄像、记录等证据保全活动，并根据法律规定出具公证书的行为。公证机构作为依法设立的、不以营利为目的的证明机构，其出具的公证书具有真实性、合法性、客观性，能够为日后可能发生的纠纷提供强有力的证据支持。

进行拆迁财产保全公证，具有以下重要意义：

（一）固定证据，预防纠纷。拆迁财产保全公证可以对被拆迁房屋的面积、结构、装修、附属物等进行客观真实的记录，有效避免了因时间推移、房屋灭失等原因导致的证据灭失或难以取证的风险，为日后可能发生的拆迁补偿纠纷提供有效证据，从源头上预防和减少纠纷的发生。

（二）维护当事人合法权益。通过公证的方式，可以有效监督拆迁方的拆迁行为，防止其进行违法拆迁或低估补偿的行为，切实维护被拆迁人的合法权益。

（三）促进拆迁工作的顺利进行。拆迁财产保全公证的介入，可以提高拆迁工作的透明度和公正性，消除被拆迁人的疑虑，促进双方协商解决问题，推动拆迁工作顺利进行。

三、 拆迁财产保全公证的适用对象和范围

（一）适用对象：凡是因房屋拆迁可能产生纠纷的，均可申请办理拆迁财产保全公证。常见的申请人包括：

1. 被拆迁人：包括房屋所有权人、承租人、实际使用人等。

2. 拆迁人：包括政府部门、企事业单位、开发商等。

3. 其他利害关系人：如抵押权人、典权人等。

（二）适用范围：

1. 房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件。

2. 房屋的现状，包括房屋的面积、结构、装修、附属物等。

3. 房屋内财产状况，包括家具、电器、生活用品等。

4. 其他与拆迁相关的财产状况。

四、 拆迁财产保全公证的办理流程

（一）提出申请。申请人需要向公证机构提交申请材料，包括身份证明文件、房产证等相关证明材料以及公证申请书。

（二）受理审查。公证机构对申请材料进行审查，符合受理条件的，予以受理；不符合的，一次性告知需要补正的材料。

（三）现场勘验。公证机构指派两名以上公证员到现场进行勘验，对房屋的现状、财产状况进行拍照、摄像、记录，并制作现场勘验笔录。

（四）出具公证书。公证机构根据现场勘验笔录等材料，出具公证书。

五、 拆迁财产保全公证的注意事项

（一）尽早申请。为避免因拆迁行为造成证据灭失，建议尽早在拆迁谈判之前申请办理拆迁财产保全公证。

（二）提供真实、完整材料。申请人应提供真实、完整的材料，并对材料的真实性负责。

（三）配合公证人员工作。在现场勘验过程中，申请人应积极配合公证人员的工作，确保公证程序的顺利进行。

六、 结语

拆迁财产保全公证作为一项重要的预防性法律制度，在维护社会稳定、促进经济发展方面发挥着越来越重要的作用。在实践中，我们应当积极宣传和推广拆迁财产保全公证制度，提高公众的法律意识，引导当事人通过合法途径维护自身权益，为构建和谐稳定的社会关系做出积极贡献。