在诉讼过程中，为了防止当事人擅自处分财产，导致生效判决无法执行，法院可以根据申请人的申请对涉案房产采取保全措施，其中一种常见的保全方式便是房产查封。
房产保全主要分为两种类型：
• 协助执行保全：适用于生效判决或裁定尚未执行，而被执行人不履行法定义务的情况。
• 诉讼保全：适用于诉讼期间，为了防止当事人转移、变卖或毁损财产，影响诉讼正常进行和判决履行的情况。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第91条规定，当事人利害关系人可以向人民法院申请采取保全措施，但必须符合以下条件：
• 必须有证据证明有财产保全的必要性
• 有证据证明申请人享有对被保全财产的合法权益
• 有证据证明申请人可能会遭受无法挽回的损害
• 申请人已经提供了担保申请房产保全应当提交以下材料：
• 诉讼保全申请书
• 证据材料
• 担保金提交申请后，法院将审查申请材料，符合条件的予以受理，并通知被申请人。被申请人在收到通知后，可以提出异议。法院对异议理由进行审查，做出裁定。裁定准予保全的，应当立即执行。
房产保全是否会封房取决于法院的具体裁定。通常情况下，法院会采取以下保全措施：
• 冻结：禁止当事人将涉案房产转让、抵押或出租。
• 查封：禁止当事人进入或使用涉案房产，并由法院指定的机构或个人看管。
• 扣押：由法院强制将涉案房产转移至法院指定的地点或单位保管。
• 其他措施：例如禁止当事人动用房产内的特定物品、停止房产内的施工等。法院对涉案房产采取哪种保全措施，应当根据案件的具体情况而定。如果法院认为冻结足以保障申请人的权益，则不会采取查封或扣押等更为严格的措施。因此，法院申请房产保全是否会封房还需要根据具体案件的实际情况而定。
在以下情况下，法院会解除房产保全：
• 被申请人提供担保或者提供足以担保诉讼请求实现的财产
• 申请保全措施的利害关系人与人民法院达成和解协议，申请人撤销申请
• 有证据证明保全措施不符合法律规定或者事实上不必要
• 生效判决撤销、变更或者执行终结申请房产保全需要向法院提供担保，担保金额一般为涉案房产价值的一定比例。如果申请人提供的担保不足，法院有权驳回申请。此外，申请人还应当保证保全措施对他人合法权益不造成损害，否则法院可以采取罚款、拘留等措施进行制裁。
需要注意的是，房产保全是一种强制措施，对当事人的财产权利会造成一定的限制。因此，在申请房产保全之前，应当慎重评估保全措施对当事人财产权益的影响，并充分考虑是否存在其他更为合适的财产保全方式。
