近年来，随着房地产市场的波动，期房延期交付的情况时有发生，给购房者带来了巨大的困扰和损失。面对开发商的违约行为，购房者除了依法解除合同、要求赔偿之外，还可以采取财产保全措施，维护自身合法权益。本文将围绕“期房延期可以申请保全吗”这一问题展开探讨，并结合相关法律法规及司法实践，为购房者提供参考。
财产保全是指人民法院在诉讼开始前或进行中，为防止当事人（主要是被告）转移、隐匿、变卖财产，损害权利人利益，依法采取的限制或禁止当事人处分特定财产的措施，以保证将来生效判决能够得到执行。简单来说，就是先把可能被转移、隐藏的财产“冻结”起来，防止对方“赖账”。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，财产保全的适用条件包括：
1. 申请人必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；
2. 申请人必须提供被申请人财产有可能灭失、损毁或转移的证据；
3. 申请保全的标的必须是属于被申请人所有的财产；
4. 申请保全的目的是为了保障将来判决的执行。
答案是肯定的，在符合一定条件的情况下，购房者可以就期房延期申请财产保全。
购房者与开发商签订的商品房预售合同，是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》等法律规定，一方当事人违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当期房延期交付达到一定程度，构成开发商根本违约时，购房者有权解除合同，并要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失。为了保障将来能够顺利获得上述款项，购房者可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，在起诉开发商之前或同时，向法院申请财产保全，冻结开发商名下的银行账户、房产、车辆等财产。
虽然法律允许购房者在期房延期的情况下申请财产保全，但并非所有情况都适用。购房者需要满足以下条件：
1. 开发商存在违约行为。 首先，必须证明开发商确实存在延期交房的行为，且延期时间已经超过合同约定的合理期限。如果合同中约定了延期交付的免责条款，则需要根据具体情况判断开发商是否能够免责。
2. 延期交付构成根本违约。 并非所有延期交付都构成根本违约，只有当延期时间过长、严重损害购房者利益，导致合同目的无法实现时，才能认定为根本违约。一般情况下，延期时间超过约定的交付期限6个月以上，或超过合理期限3个月以上，就可以考虑构成根本违约。
3. 存在财产遭受损失的危险。 购房者需要提供证据证明开发商存在转移财产、逃避债务的可能性，例如开发商资金链断裂、项目烂尾、存在其他债务纠纷等，否则法院不会轻易 granted 保全申请。
4. 申请的财产属于被申请人。 购房者需要提供证据证明申请保全的财产属于开发商所有，例如房产证、车辆登记证等。如果申请保全的财产属于案外人，法院将驳回申请。
购房者可以通过以下步骤申请财产保全：
1. 收集证据。 包括购房合同、付款凭证、开发商延期交房的通知或证明、开发商存在财产遭受损失危险的证据等。证据越充分，越有利于法院支持保全申请。
2. 准备申请材料。 包括财产保全申请书、担保财产清单、相关证据材料等。申请书需要写明申请人和被申请人的基本信息、请求事项、事实和理由等内容。
3. 提交申请。 将准备好的申请材料提交至有管辖权的法院，一般是房屋所在地的法院。法院在收到申请后，会对申请进行审查，并在规定的时间内作出裁定。
4. 缴纳担保金。 如果法院裁定 granted 保全申请，申请人需要在规定的时间内缴纳一定的担保金，以防止保全错误给被申请人造成损失。担保金的数额由法院根据案件具体情况确定。
5. 法院采取保全措施。 申请人缴纳担保金后，法院会采取相应的财产保全措施，例如冻结银行账户、查封房产、扣押车辆等。
期房延期交房是购房者遇到的常见问题，申请财产保全是维护自身合法权益的有效手段。但需要提醒的是，财产保全是一项专业的法律程序，涉及到的法律知识和操作流程较为复杂，建议购房者在申请财产保全前咨询专业律师，以获得更专业的法律服务，提高维权成功的概率。
