在商业租赁关系中，若出租方（即商铺所有权人）因债务纠纷等原因被法院查封名下商铺，承租方将面临租赁关系存续的不确定性，自身权益也可能受到影响。此时，了解法院查封商铺转租的流程，对于承租方维护自身合法权益至关重要。本文将详细介绍法院查封商铺转租的流程，并提供相关法律建议，帮助承租方妥善应对。
根据我国《民法典》及相关司法解释，法院查封被执行人的财产，并不当然导致租赁合同解除。租赁关系是否继续有效，取决于多种因素：
（一）查封前，租赁合同是否成立并生效。若租赁合同在法院查封之前已成立并生效，则租赁关系原则上继续有效，承租方有权继续承租该商铺。
（二）查封前，承租方是否已实际占有租赁物。若承租方在法院查封前已实际占有租赁物，则租赁关系继续有效，承租方的合法权益受法律保护。
（三）法院是否解除租赁合同。在某些特定情况下，例如租赁物被拍卖、变卖以清偿债务，或者继续履行租赁合同将损害债权人利益时，法院可依法裁定解除租赁合同。
在法院查封商铺后，若承租方有意继续承租，可根据实际情况选择以下两种途径：
法院查封商铺后，承租方可首先尝试与原出租方协商，寻求继续租赁的解决方案。若双方达成一致意见，可签订补充协议，明确继续租赁的相关事宜，如租金支付方式、租赁期限等。
需要注意的是，由于原出租方已被法院查封财产，其签订的补充协议效力可能受到限制。为避免后续法律纠纷，承租方应将补充协议报请法院进行确认，以确保协议的合法有效性。
若法院最终决定拍卖或变卖被查封的商铺，承租方可选择以下两种方式继续承租：
（一）参与竞拍。承租方可以根据自身情况，参与法院组织的拍卖活动，竞拍购买该商铺。若竞拍成功，则承租方将成为商铺的新所有权人，租赁关系自然延续。
（二）与买受人协商。若其他竞拍者成功竞拍该商铺，承租方可与买受人协商，在原租赁合同基础上继续租赁该商铺。 为保障自身权益，承租方应与买受人签订新的租赁合同，明确双方的权利义务关系。
为更好地维护自身权益，承租方在面对法院查封商铺转租的情况时，应注意以下几点：
（一）及时了解情况。承租方应及时了解法院查封的相关情况， 包括查封原因、查封范围、法院联系方式等，以便于及时采取应对措施。
（二）妥善保管相关证据。承租方应妥善保管租赁合同、租金支付凭证、房屋交接证明等相关文件，以便在后续维权过程中提供有力证据。
（三）积极与法院沟通。在租赁关系存续期间，承租方应积极与法院保持沟通，及时了解案件进展情况，并根据实际情况提出合理诉求。
（四）必要时寻求法律帮助。若承租方在处理过程中遇到法律问题或纠纷，应及时咨询专业律师，寻求法律帮助，维护自身合法权益。
总而言之，法院查封商铺转租涉及多方利益，情况较为复杂。承租方应充分了解相关法律法规和程序，妥善保管相关证据，积极与有关方面沟通，并根据自身情况选择合适的解决方案，以最大限度地维护自身合法权益。
