二手房定金诉前保全申请书

   申请人：（写明姓名、性别、出生年月、民族、职业、工作单位、住所地、联系电话、身份证号码，下同）

   被申请人：

   请求事项：

   请求人民法院诉前财产保全，冻结被申请人银行账户（写明账号）存款人民币*****元整。

   事实和理由：

   申请人与被申请人于****年*月*日签订《房屋买卖定金协议书》一份，约定被申请人将其所有的位于****房屋（房屋所有权证号：***）以人民币****元整的价格出售给申请人，申请人于****年*月*日向被申请人支付定金人民币***元整。协议签订后，申请人积极筹措购房款项，并按照合同约定时间到不动产登记部门办理了房屋过户的准备手续。申请人已按照约定履行了合同义务，但被申请人恶意违约，将房屋另售他人，且拒不返还定金。为了避免给申请人造成更大的经济损失，特请求贵院依法裁定，冻结被申请人银行账户存款人民币*****元整，以维护申请人的合法权益。

   此致

****人民法院

   申请人：

   ****年*月*日

二手房定金诉前保全申请书（附带担保）

   申请人：（写明姓名、性别、出生年月、民族、职业、工作单位、住所地、联系电话、身份证号码，下同）

   被申请人：

   请求事项：

   请求人民法院诉前财产保全，查封、扣押、冻结被申请人价值人民币*****元的财产。

   事实和理由：

   申请人与被申请人于****年*月*日签订《房屋买卖定金协议书》一份，约定被申请人将其所有的位于****房屋（房屋所有权证号：***）以人民币****元整的价格出售给申请人，申请人于****年*月*日向被申请人支付定金人民币***元整。协议签订后，申请人积极筹措购房款项，并按照合同约定时间到不动产登记部门办理了房屋过户的准备手续。申请人已按照约定履行了合同义务，但被申请人恶意违约，将房屋另售他人，且拒不返还定金。为了避免给申请人造成更大的经济损失，特请求贵院依法裁定，查封、扣押、冻结被申请人价值人民币*****元的财产，以维护申请人的合法权益。

   申请人愿意提供担保，担保的方式为：（写明担保方式，如保证、抵押、质押等），担保人是：（写明担保人姓名或名称），如果败诉，申请人自愿承担由此产生的一切法律责任。

   此致

****人民法院

   申请人：

   ****年*月*日

【法律依据】

   《中华人民共和国民事诉讼法》

   第一百条   人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、行为保全或者证据保全。

   第一百零一条   利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

   人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

   申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依照法律规定提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

【律师提醒】

   在二手房交易中，如果遇到卖方违约，买方可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。为了避免在诉讼过程中出现财产被转移的情况，买方可以向法院申请诉前财产保全。法院在审查后，如果认为符合条件，会裁定冻结卖方的部分财产，以保证将来判决能够顺利执行。

   在申请诉前财产保全时，需要注意以下几点：

   1. 提供充分的证据证明自己的合法权益受到了侵害，并且需要采取财产保全措施来避免损失扩大。

   2. 提供被申请人财产状况的线索，以便法院能够及时采取保全措施。

   3. 按照法院的要求提供担保，担保的方式可以是保证、抵押或者质押。

   4. 在法院采取保全措施后三十日内提起诉讼，否则法院会解除保全。

   建议您在申请诉前财产保全之前，先咨询专业的律师，以便更好地维护自己的合法权益。