房屋怕被强拆申请财产保全

作者：AI助手

近年来，随着城市化进程的加快，房屋拆迁引发的纠纷日益增多。在一些案例中，由于开发商或其他相关方存在违法违规行为，导致被拆迁人的合法权益受到侵害。为了维护自身权益，被拆迁人可以依法申请财产保全，防止房屋被强制拆除，为后续的维权争取时间和空间。

一、房屋面临强拆风险的情形

并非所有面临拆迁的房屋都需要申请财产保全，只有在存在被非法强拆风险的情况下，才需要采取这项措施。以下几种情形下，房屋被强拆的风险较大，建议及时申请财产保全：

（一）拆迁方未取得合法手续，例如未取得房屋拆迁许可证、未与被拆迁人签订拆迁补偿协议等。

（二）拆迁补偿安置协议存在重大显失公平，例如补偿标准过低、安置房源不符合约定等。

（三）被拆迁人对拆迁补偿安置方案有异议，正在依法申请行政复议或提起行政诉讼，但拆迁方仍强行推进拆迁工作。

（四）拆迁过程中存在暴力威胁、恐吓等违法行为，例如切断水电、封堵出入口、言语威胁等。

二、财产保全的申请条件和流程

根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定，申请财产保全需要满足以下条件：

（一）需要申请保全的财产属于被申请人所有。

（二）申请人必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。

（三）存在财产被转移、隐匿、毁损等现实风险，如不及时采取保全措施，申请人的合法权益将受到难以弥补的损害。

满足上述条件后，被拆迁人可以向房屋所在地人民法院提出财产保全申请。具体流程如下：

（一）提交申请书。申请书应当写明申请人和被申请人的基本信息、申请保全的财产、申请保全的理由和事实依据、请求法院采取的保全措施等内容。

（二）提供担保。申请财产保全需要提供相应的担保，担保的形式包括现金、银行存款、有价证券等。担保的目的是为了防止申请人滥用诉讼权利，如果最终法院判决申请人的请求不成立，申请人需要承担相应的赔偿责任。

（三）法院审查。法院在收到财产保全申请后，会对申请材料进行审查。如果符合法定条件，法院会在48小时内作出裁定，并及时采取保全措施，例如张贴封条、登记查封等。

三、申请财产保全的注意事项

（一）及时申请。财产保全的申请应当在起诉前或起诉后提出，越早申请成功的概率越大。如果等到房屋被强拆后再申请，往往已经丧失了实际意义。

（二）提供充分的证据。申请财产保全需要提供充分的证据证明房屋存在被强拆的风险，例如拆迁方发出的威胁短信、现场拍摄的照片视频、证人证言等。证据越充分，法院支持申请的可能性越大。

（三）选择合适的担保方式。不同的担保方式对应不同的担保成本和风险，申请人应当根据自身情况选择合适的担保方式。如果无法提供担保，可以向法院申请减免担保，但需要提供相应的经济困难证明材料。

（四）寻求专业人士的帮助。财产保全涉及法律专业知识，建议申请人寻求专业律师的帮助，律师可以根据案件的具体情况，制定最佳的维权方案，帮助被拆迁人最大程度地维护自身合法权益。

四、结语

房屋是重要的财产，在面临强拆风险时，被拆迁人应当积极依法维权。申请财产保全是保护自身合法权益的重要手段，但需要满足一定的条件和流程。建议被拆迁人在遇到此类问题时，及时咨询专业律师，在律师的指导下进行维权，以避免造成更大的损失。