近年来，随着房地产市场的波动，一些开发商由于资金链断裂、项目烂尾等原因，导致所开发的房屋被法院查封。而部分开发商为了尽快回笼资金，竟然铤而走险，将这些被查封的房屋进行出售，给购房者带来了巨大的法律风险和经济损失。本文将对开发商出售被法院查封房屋的现象进行分析，并探讨其法律责任及购房者的应对措施。
开发商出售被法院查封的房屋，通常会采取以下几种手段：
1. 隐瞒房屋被查封的事实：开发商在销售过程中，故意隐瞒房屋已被法院查封的信息，误导购房者签订购房合同。例如，在售楼处刻意回避相关问题，或者提供虚假的文件证明等。
2. 以低价诱惑购房者：为了吸引购房者，开发商往往会将被查封的房屋以低于市场的价格进行出售。购房者在贪图便宜的心理驱使下，很容易忽视其中存在的风险。
3. 利用信息不对称：一些购房者缺乏相关的法律知识，不了解房屋被查封的严重后果，容易轻信开发商的承诺，最终陷入被动。
根据我国法律规定，法院查封的房屋属于被限制处分的财产，开发商无权进行出售。开发商出售被查封房屋的行为，不仅违反了法律规定，也严重侵犯了购房者的合法权益，将会面临以下法律后果：
1. 合同无效：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。开发商明知房屋被查封却仍然出售，属于恶意串通的行为，因此购房合同无效。
2. 承担违约责任：即使购房者在不知情的情况下购买了被查封的房屋，由于合同无效，开发商也需要承担相应的违约责任，例如返还购房款、赔偿损失等。
3. 受到行政处罚：根据《城市房地产管理法》第六十条的规定，开发商未取得商品房预售许可证明预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处罚款。情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。
4. 构成犯罪：对于情节严重的，例如开发商通过虚构事实、隐瞒真相等方式骗取购房款，数额巨大的，可能构成合同诈骗罪，将被追究刑事责任。
为了避免购买到被法院查封的房屋，购房者在购房过程中应注意以下几点：
1. 提高法律意识：购房者在购房前，应主动学习相关的法律法规，了解房屋买卖的流程和注意事项，避免因为法律知识的欠缺而陷入被动。
2. 仔细查验房屋信息：购房者可以通过房屋管理部门的网站、房屋所在地的房地产交易中心等渠道，查询房屋的权属状况、是否存在查封、抵押等情况。必要时，可委托专业的律师进行调查。
3. 选择正规的开发商和中介机构：购房者应选择信誉良好、实力雄厚的开发商和中介机构，并签订正规的购房合同，明确双方的权利义务。
4. 保留相关证据：购房者在购房过程中，应妥善保管好购房合同、付款凭证、宣传资料等相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自身的合法权益。
5. 及时寻求法律帮助：如果购房者发现购买的房屋被法院查封，应及时寻求律师的帮助，依法维护自身的合法权益。可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决纠纷，追究开发商的法律责任。
开发商出售被法院查封的房屋是一种严重的违法行为，不仅损害了购房者的合法权益，也扰乱了房地产市场的秩序。购房者在购房过程中，一定要提高警惕，加强防范意识，避免上当受骗。同时，相关部门也应该加强监管力度，严厉打击开发商的违法行为，切实维护房地产市场的健康发展。
