在租赁关系中，房屋租赁合同到期或者解除后，承租人拒不搬离房屋，导致出租人无法收回房屋使用权的情况时有发生。为了保障自身合法权益，出租人可以依法向人民法院申请房屋保全，以防止承租人转移财产、损毁房屋，维护自身合法权益。
房屋保全，是指人民法院在房屋租赁合同纠纷案件中，为防止当事人（通常为承租人）在诉讼过程中转移、隐匿、变卖财产，或损坏租赁房屋，而采取的限制其对房屋以及与房屋相关的财产进行处分的强制措施。房屋保全通常在诉讼前或诉讼过程中进行，以保障申请人（通常为出租人）的合法权益，防止案件判决无法执行或难以执行的情况发生。
退房纠纷中，出租人可以根据自身需要和案件具体情况，向法院申请以下几种常见的房屋保全措施：
1. 查封：禁止承租人对房屋进行出租、出售、抵押等处分行为。
2. 扣押：将房屋内的部分或全部物品进行扣押，以备将来执行判决时用于偿还债务。
3. 冻结：冻结承租人与房屋相关的银行账户、租金收入等，防止其转移资金。
4. 其他措施：根据案件具体情况，法院还可以采取其他必要的保全措施，例如限制承租人进入房屋、指定专人保管房屋等。
并非所有退房纠纷都可以申请房屋保全，出租人需要满足以下条件才能向法院提出申请：
1. 存在房屋租赁关系： 双方之间存在合法有效的房屋租赁合同，且租赁关系已经成立。
2. 申请人具有申请资格： 申请人必须是房屋的出租人或其他合法权益人，例如房屋的实际所有人。
3. 存在需要保全的必要性： 必须存在承租人可能转移财产、损毁房屋、逃避债务等损害出租人利益的情况，否则法院不会支持保全申请。
4. 提供担保： 出租人需要提供一定的担保，以防止保全错误给承租人造成损失。担保的形式包括现金、银行保证金、房产抵押等。
5. 符合法律规定的其他条件。
出租人可以通过以下步骤申请房屋保全：
1. 准备材料： 出租人需要准备以下材料：
(1) 房屋租赁合同、房产证等证明房屋租赁关系和所有权的材料；
(2) 证明承租人存在转移财产、损毁房屋等行为的证据；
(3) 能够证明申请人财产状况的材料，例如银行流水、收入证明等；
(4) 担保材料，例如现金缴纳凭证、银行保证金证明、房产抵押登记证明等；
(5) 其他与案件相关的材料。
2. 提交申请： 出租人可以向房屋所在地的人民法院提交书面申请，并提交相关材料。建议委托专业律师代为撰写申请书，以提高申请成功的概率。
3. 法院审查： 法院收到申请后，会对申请材料进行审查，判断是否符合法定条件。必要时，法院会通知申请人和被申请人进行询问。
4. 作出裁定： 如果法院认为符合条件，会作出房屋保全的裁定，并及时执行。如果不符合条件，法院会作出驳回申请的裁定。
1. 及时申请： 出租人应在发现承租人可能存在转移财产、损毁房屋等行为时, 尽快向法院申请房屋保全，以免延误时机，导致无法挽回的损失。
2. 提供充分的证据： 出租人应当提供充分的证据来证明房屋租赁关系的存在、承租人存在侵害出租人利益的行为以及保全的必要性。证据越充分，法院支持保全申请的可能性越大。
3. 选择合适的担保方式： 出租人可以根据自身的经济情况选择合适的担保方式。需要注意的是，如果法院最终判决出租人败诉，担保金可能会被用来赔偿被申请人的损失。
4. 积极配合法院工作： 在法院审查保全申请的过程中，出租人应积极配合法院工作，如实提供相关信息和证据，并按照法院的要求进行操作。
5. 寻求专业法律帮助： 房屋保全申请是一个专业的法律程序，建议出租人在申请前咨询专业律师，并在律师的指导下进行操作，以提高申请成功的概率，最大限度地维护自身合法权益。
免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何法律建议。如果您遇到具体法律问题，请咨询专业律师。
