在房屋租赁市场日益活跃的背景下，房屋租赁合同纠纷也随之增多。为保障自身合法权益，出租人或承租人可能需要申请房屋禁止出租保全措施。本文将从相关法律法规、适用情形、申请条件、申请流程及注意事项等方面，对房屋禁止出租保全进行详细解读。
房屋禁止出租保全的法律依据主要有以下几方面：
1. 《中华人民共和国民事诉讼法》
《民事诉讼法》第一百条规定：“当事人一方的财产有可能转移、隐匿或者毁损，以及其他可能危害对方当事人利益的，可以向人民法院申请财产保全。”
第一百零一条规定：“申请有财产担保的，人民法院应当予以保全。”
2. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百四十二条规定：“诉前财产保全，是指利害关系人因情况紧急，为保证将来生效的民事判决、裁定能够得到执行或者避免财产遭受难以弥补的损失，在起诉前向人民法院申请对被申请人财产采取保全措施的行为。”
3. 《最高人民法院关于财产保全若干问题的规定》
《最高人民法院关于财产保全若干问题的规定》第七条规定：“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的需要以保全的财产”。
房屋禁止出租保全适用于以下几种情形：
1. 出租人违约，承租人要求继续履行合同并申请房屋禁止出租保全。
例如，租赁合同约定租赁期限为五年，但出租人在租赁期届满前将房屋出租给他人，承租人可以申请房屋禁止出租保全，以保障其继续租赁的权利。
2. 承租人违约，出租人要求解除合同并腾退房屋，为防止承租人继续出租房屋，可以申请房屋禁止出租保全。
例如，承租人拖欠租金，出租人依法解除合同，但承租人拒不腾退房屋，并将其转租给他人，出租人可以申请房屋禁止出租保全，以防止损失扩大。
3. 房屋存在安全隐患，出租人或承租人申请房屋禁止出租保全以维护公共安全。
例如，出租房屋被鉴定为危房，但出租人仍然将其出租，承租人或有关部门可以申请房屋禁止出租保全，以防止发生人员伤亡事故。
4. 其他需要采取禁止出租保全措施的情形。
申请房屋禁止出租保全需要满足以下条件：
1. 申请人需是与该房屋有利害关系的公民、法人或其他组织。
这意味着申请人必须证明其与该房屋存在直接的法律关系，比如是该房屋的所有人、承租人或其他权利人，或者其合法权益会因该房屋的出租行为而受到损害。
2. 存在需要申请财产保全的紧急情况。
即如果不立即采取保全措施，申请人的合法权益将受到难以弥补的损害。常见的紧急情况包括：租赁房屋存在被转移、隐匿、毁损的风险，或者存在被出租人恶意处分的风险等。
3. 申请保全的房屋具备明确的指向性。
申请人需要提供房屋的具体位置、面积、用途、权属状况等信息，以便法院能够准确识别并采取保全措施。
4. 提供与申请事项相符的担保。
申请人需要按照法院的要求提供相应的担保，以弥补因保全错误给被保全人造成的损失。担保的形式包括保证、抵押、质押和留置等。
申请房屋禁止出租保全一般需要经过以下流程：
1. 提交申请书及相关材料。
申请人需要向房屋所在地人民法院提交书面申请书，并提供身份证明、房屋权属证明、租赁合同等相关材料，证明其符合申请条件。
2. 法院审查。
法院在收到申请书和相关材料后，会进行形式审查和实质审查。形式审查主要审查申请材料是否齐全、是否符合法定形式；实质审查主要审查申请人是否符合申请条件、是否存在需要采取保全措施的紧急情况。
3. 法院作出裁定。
法院经审查后，如果认为申请符合法律规定，会作出准予保全的裁定，并在48小时内执行。如果法院认为申请不符合法律规定，会作出不予保全的裁定，并告知申请人不予保全的理由。
4. 执行保全。
法院在作出准予保全的裁定后，会立即采取保全措施，例如送达禁止出租通知书、张贴公告等，禁止出租人将房屋出租给他人。
申请房屋禁止出租保全需要注意以下事项：
1. 及时申请。
申请人应在得知需要申请保全的情形出现后及时提出申请，以避免因时间延误而导致合法权益受到损害。
2. 提交真实、完整的材料。
申请人提交的材料应当真实、完整，不得伪造、变造或者隐瞒证据，否则将承担相应的法律责任。
3. 积极配合法院工作。
申请人应当积极配合法院的审查和执行工作，例如如实陈述事实、提供证据、协助送达法律文书等。
4. 正确行使权利，不得滥用诉权。
房屋禁止出租保全是一项重要的法律救济手段，申请人应当正确行使权利，不得滥用诉权，更不得损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
房屋禁止出租保全是保护当事人合法权益的重要手段，但申请人需要满足一定的条件，并按照法定程序进行申请。在申请过程中，建议咨询专业律师，以确保程序合法、有效，最大限度地维护自身合法权益。
