在商品房预售制度下，购房者与开发商签订购房合同后，往往需要等待一段时间才能实际入住房屋。然而，现实生活中，一些开发商由于资金链断裂、项目烂尾等原因，导致房屋无法按期交付，给购房者带来巨大的经济损失。在这种情况下，购房者能否在房屋未交付之前申请财产保全，以维护自身合法权益呢？本文将对此进行探讨。
财产保全是指人民法院在案件审理过程中，为防止当事人（主要是被告）转移、隐匿、变卖财产，对当事人的财产或与财产有关的争议采取限制处分的措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定，申请财产保全需要满足以下条件：
1. 申请人在人民法院受理案件前或后提出申请。
2. 申请人必须提供担保。
3. 必须是追偿权、物权的请求。
4. 不采取保全措施将可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。
根据上述规定，购房者在房屋未交付前能否申请财产保全，关键在于判断其是否符合上述条件，特别是第四条“不采取保全措施将可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损害”。
对此，司法实践中存在不同的观点：
该观点认为，虽然购房者在房屋未交付前并未实际取得房屋所有权，但根据《中华人民共和国民事诉讼法》司法解释第25条的规定，"对于预售的商品房，当事人请求将尚未建成房屋交付使用的的先予执行的,人民法院应当适用民事诉讼法第二百一十二条的规定,裁定先予执行"。 这意味着购房者对未交付的房屋享有合同权益，且该权益受法律保护。如果开发商出现资金链断裂、项目烂尾等情况，购房者的合同权益将面临巨大风险，可能遭受难以弥补的损失，因此可以申请财产保全。
该观点认为，购房者在房屋未交付前仅享有债权，而非物权，其最终目的是取得房屋所有权。在房屋未交付前，购房者无法证明其对房屋享有直接的支配和控制权，因此不符合财产保全的适用条件。此外，如果允许购房者在房屋未交付前申请财产保全，可能会对开发商的正常经营活动造成不必要的干扰，甚至引发社会 instability 。
尽管目前司法实践中对于房屋未交前能否申请财产保全存在争议，但为了更好地维护自身权益，购房者可以采取以下措施：
购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，并在合同中明确约定开发商延期交房的违约责任，以及购房者在开发商出现资金链断裂、项目烂尾等情况下的权利义务，例如解除合同、退还购房款、申请财产保全等。
购房者应妥善保管购房合同、付款凭证等相关证据，并在发现开发商可能存在延期交房风险时，及时收集相关证据，例如开发商的财务状况、项目进展情况等，以便在必要时维护自身权益。
如果开发商最终无法按期交房，购房者应及时咨询律师，根据自身情况选择合适的法律途径维护自身权益，例如提起诉讼、申请仲裁等。在符合法律规定的情况下，也可以尝试申请财产保全，以防止开发商转移、隐匿、变卖财产，保障自身合法利益。
综上所述，房屋未交房前能否申请财产保全，需要根据具体情况进行分析判断。购房者应提前做好准备，在购房合同中明确约定相关条款，并及时收集证据，以便在必要时维护自身权益。同时，购房者也应理性维权，避免采取过激行为，损害自身利益。
