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房产保全申请书怎么写规范
发布时间:2024-07-28 22:32
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房产保全申请书

一、定义及作用

房产保全申请书是指在发生房屋纠纷时,由利害关系人向法院提交的请求对涉案房产采取保全措施的申请书。其目的是防止在诉讼过程中,涉案房产被一方当事人擅自处分,影响案件的执行。

二、申请主体

有权申请房产保全的,包括:

因房屋租赁、买卖、抵押、典当等合同纠纷而对涉案房产权利存在争议的当事人; 因房屋相邻、侵权等侵犯不动产所有权、使用权或典权纠纷而提起诉讼的当事人。

三、申请条件

申请房产保全必须符合下列条件:

存在可诉的房屋纠纷,且纠纷标的为明确的涉案房产; 有证据证明申请人有申请保全的必要,即申请人对涉案房产享有权利,且该权利受到被申请人侵害或有被侵害的可能; 申请人已向法院提起诉讼或者仲裁,或已明确表示即将提起诉讼或者仲裁。

四、申请内容

房产保全申请书应载明以下内容:

申请人姓名或名称、住所或所在地; 被申请人姓名或名称、住所或所在地; 诉请事项,即请求法院采取的保全措施,如查封、冻结、限制转让等; 具体保全标的,即涉及纠纷的涉案房产; 申请保全的理由和事实,即说明申请人对涉案房产享有权利,且该权利受到被申请人侵害或有被侵害的可能; 申请采取保全措施的依据,即相关法律规定; 提交庭审、仲裁证据清单和副本。

五、保全措施种类

法院在审理房产保全申请后,可以采取以下保全措施:

查封:禁止被申请人处分或转移涉案房产; 冻结:禁止被申请人处分或转移涉案房产上附有的动产或权利; 限制转让:禁止被申请人转移涉案房产的所有权或使用权; 其他措施:如根据案情需要,责令被申请人提供担保、禁止被申请人进入涉案房产等。

六、保全措施申请流程

申请人向有管辖权的法院提交房产保全申请书; 法院审查申请是否符合保全条件,并对申请人的权利主张进行初步审查; 法院作出保全裁定,并立即执行; 保全措施依法解除或终结。

七、保全措施解除与终结

保全措施解除或终结的情形有:

法院撤销、变更或者解除保全措施; 申请人申请解除保全措施; 诉讼或仲裁程序终止且涉案房产争议已解决; 申请人申请诉讼或者仲裁后,未在法院指定的期限内提起诉讼或者仲裁的。

八、注意事项

申请房产保全应及时,以免造成权利损失; 申请人应当提供充分的证据证明保全必要性; 保全措施不得超出申请人的请求范围; 申请人对申请的保全措施承担相应责任,不得滥用保全权; 当事人对保全措施不服的,可以在收到裁定后十日内提起异议。

九、范例

[示例1] 查封房产申请书 申请人:张三 住所:北京市朝阳区xx街道xx小区xx号 被申请人:李四 住所:北京市海淀区xx街道xx小区xx号 诉请事项:请求法院查封涉案房产 事实与理由: 我与被申请人李四于2020年1月1日签订《房屋买卖合同》,约定我方购买被申请人位于北京市海淀区xx街道xx小区xx号的房屋。合同约定,我方应于2020年2月1日前支付购房款500万元,剩余购房款于房屋过户后支付。我方已于2020年2月1日前足额支付购房款500万元。 然而,截止目前,被申请人李四仍未配合我方办理房屋过户手续,且我方发现被申请人李四有将涉案房产出售或转移的意向。为了防止涉案房产被转移,造成我方损失,我方特向贵院申请查封涉案房产。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第92条的规定,申请人特向贵院提出如下申请: 一、请求查封被申请人李四位于北京市海淀区xx街道xx小区xx号的房屋; 二、本申请书提交后,请贵院立即采取保全措施,并及时通知我方; 三、申请费用由我方承担。 此致 北京市朝阳区人民法院 二〇二三年三月一日 [示例2] 限制转让房产申请书 申请人:北京爱家房地产开发有限公司 住所:北京市西城区xx街道xx大厦xx层 被申请人:王五 住所:北京市丰台区xx街道xx小区xx号 诉请事项:请求法院限制被申请人转让涉案房产 事实与理由: 我方与被申请人王五于2021年6月1日签订《房屋租赁合同》,约定被申请人承租我方位于北京市丰台区xx街道xx小区xx号的房屋,租赁期限为一年。 期间,被申请人未经我方同意,擅自在租赁房屋内开办旅馆,严重违反合同约定。我方多次催促被申请人整改,但被申请人均置之不理。我方多次向被申请人发送解除合同通知,但被申请人拒不配合交还房屋。 我方担心被申请人将涉案房产转让或出售,导致我方无法收回房屋,故向贵院申请限制被申请人对涉案房产进行转让。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第92条的规定,申请人特向贵院提出如下申请: 一、限制被申请人王五转让位于北京市丰台区xx街道xx小区xx号的房屋; 二、本申请书提交后,请贵院立即采取保全措施,并及时通知我方; 三、申请费用由我方承担。 此致 北京市丰台区人民法院 二〇二三年四月一日 [示例3] 冻结银行存款申请书 申请人:赵六 住所:北京市石景山区xx街道xx小区xx号 被申请人:孙七 住所:北京市门头沟区xx街道xx小区xx号 诉请事项:请求法院冻结被申请人银行存款 事实与理由: 我与被申请人孙七系夫妻关系,于2022年12月1日协议离婚。离婚协议约定,被申请人孙七一次性支付我方50万元离婚补偿金,但我方迄今仍未收到上述款项。 我方多次联系被申请人孙七要求支付离婚补偿金,但被申请人均以各种理由推脱。我方担心被申请人将上述款项转移或隐匿,造成我方损失,故向贵院申请冻结被申请人银行存款。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第92条的规定,申请人特向贵院提出如下申请: 一、冻结被
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