房产保全申请书
一、定义及作用
房产保全申请书是指在发生房屋纠纷时，由利害关系人向法院提交的请求对涉案房产采取保全措施的申请书。其目的是防止在诉讼过程中，涉案房产被一方当事人擅自处分，影响案件的执行。
二、申请主体
有权申请房产保全的，包括：
因房屋租赁、买卖、抵押、典当等合同纠纷而对涉案房产权利存在争议的当事人； 因房屋相邻、侵权等侵犯不动产所有权、使用权或典权纠纷而提起诉讼的当事人。三、申请条件
申请房产保全必须符合下列条件：
存在可诉的房屋纠纷，且纠纷标的为明确的涉案房产； 有证据证明申请人有申请保全的必要，即申请人对涉案房产享有权利，且该权利受到被申请人侵害或有被侵害的可能； 申请人已向法院提起诉讼或者仲裁，或已明确表示即将提起诉讼或者仲裁。四、申请内容
房产保全申请书应载明以下内容：
申请人姓名或名称、住所或所在地； 被申请人姓名或名称、住所或所在地； 诉请事项，即请求法院采取的保全措施，如查封、冻结、限制转让等； 具体保全标的，即涉及纠纷的涉案房产； 申请保全的理由和事实，即说明申请人对涉案房产享有权利，且该权利受到被申请人侵害或有被侵害的可能； 申请采取保全措施的依据，即相关法律规定； 提交庭审、仲裁证据清单和副本。五、保全措施种类
法院在审理房产保全申请后，可以采取以下保全措施：
查封：禁止被申请人处分或转移涉案房产； 冻结：禁止被申请人处分或转移涉案房产上附有的动产或权利； 限制转让：禁止被申请人转移涉案房产的所有权或使用权； 其他措施：如根据案情需要，责令被申请人提供担保、禁止被申请人进入涉案房产等。六、保全措施申请流程
申请人向有管辖权的法院提交房产保全申请书； 法院审查申请是否符合保全条件，并对申请人的权利主张进行初步审查； 法院作出保全裁定，并立即执行； 保全措施依法解除或终结。七、保全措施解除与终结
保全措施解除或终结的情形有：
法院撤销、变更或者解除保全措施； 申请人申请解除保全措施； 诉讼或仲裁程序终止且涉案房产争议已解决； 申请人申请诉讼或者仲裁后，未在法院指定的期限内提起诉讼或者仲裁的。八、注意事项
申请房产保全应及时，以免造成权利损失； 申请人应当提供充分的证据证明保全必要性； 保全措施不得超出申请人的请求范围； 申请人对申请的保全措施承担相应责任，不得滥用保全权； 当事人对保全措施不服的，可以在收到裁定后十日内提起异议。九、范例
[示例1] 查封房产申请书 申请人：张三 住所：北京市朝阳区xx街道xx小区xx号 被申请人：李四 住所：北京市海淀区xx街道xx小区xx号 诉请事项：请求法院查封涉案房产 事实与理由： 我与被申请人李四于2020年1月1日签订《房屋买卖合同》，约定我方购买被申请人位于北京市海淀区xx街道xx小区xx号的房屋。合同约定，我方应于2020年2月1日前支付购房款500万元，剩余购房款于房屋过户后支付。我方已于2020年2月1日前足额支付购房款500万元。 然而，截止目前，被申请人李四仍未配合我方办理房屋过户手续，且我方发现被申请人李四有将涉案房产出售或转移的意向。为了防止涉案房产被转移，造成我方损失，我方特向贵院申请查封涉案房产。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第92条的规定，申请人特向贵院提出如下申请： 一、请求查封被申请人李四位于北京市海淀区xx街道xx小区xx号的房屋； 二、本申请书提交后，请贵院立即采取保全措施，并及时通知我方； 三、申请费用由我方承担。 此致 北京市朝阳区人民法院 二〇二三年三月一日 [示例2] 限制转让房产申请书 申请人：北京爱家房地产开发有限公司 住所：北京市西城区xx街道xx大厦xx层 被申请人：王五 住所：北京市丰台区xx街道xx小区xx号 诉请事项：请求法院限制被申请人转让涉案房产 事实与理由： 我方与被申请人王五于2021年6月1日签订《房屋租赁合同》，约定被申请人承租我方位于北京市丰台区xx街道xx小区xx号的房屋，租赁期限为一年。 期间，被申请人未经我方同意，擅自在租赁房屋内开办旅馆，严重违反合同约定。我方多次催促被申请人整改，但被申请人均置之不理。我方多次向被申请人发送解除合同通知，但被申请人拒不配合交还房屋。 我方担心被申请人将涉案房产转让或出售，导致我方无法收回房屋，故向贵院申请限制被申请人对涉案房产进行转让。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第92条的规定，申请人特向贵院提出如下申请： 一、限制被申请人王五转让位于北京市丰台区xx街道xx小区xx号的房屋； 二、本申请书提交后，请贵院立即采取保全措施，并及时通知我方； 三、申请费用由我方承担。 此致 北京市丰台区人民法院 二〇二三年四月一日 [示例3] 冻结银行存款申请书 申请人：赵六 住所：北京市石景山区xx街道xx小区xx号 被申请人：孙七 住所：北京市门头沟区xx街道xx小区xx号 诉请事项：请求法院冻结被申请人银行存款 事实与理由： 我与被申请人孙七系夫妻关系，于2022年12月1日协议离婚。离婚协议约定，被申请人孙七一次性支付我方50万元离婚补偿金，但我方迄今仍未收到上述款项。 我方多次联系被申请人孙七要求支付离婚补偿金，但被申请人均以各种理由推脱。我方担心被申请人将上述款项转移或隐匿，造成我方损失，故向贵院申请冻结被申请人银行存款。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第92条的规定，申请人特向贵院提出如下申请： 一、冻结被
