## 出租的商铺法院能查封吗 出租的商铺能否被法院查封，取决于商铺所有权归属和查封目的。以下为详细说明： ### 商铺所有权与查封 **1. 产权属出租方** 如果产权属于出租方，则商铺可以被查封。法院查封目的是为了强制执行生效裁判文书，包括债务清偿、财产保全等。 **2. 产权属承租方** 一般情况下，承租方只有使用权，不具有商铺所有权。如果承租方被列为被执行人，法院不能直接查封商铺。但可以通过其他方式间接影响商铺使用，如冻结承租方账户、限制承租方转让或处分商铺。 ### 查封目的 **1. 债务清偿** 债务清偿是常见的查封目的。如果出租方为被执行人，法院可以查封商铺作为抵债财产。此时，承租方仍有权继续使用商铺，但需缴纳租金给法院指定账户。 **2. 财产保全** 财产保全是为了防止被执行人转移、变卖或处分财产，损害债权人利益。在某些情况下，法院可以查封商铺作为财产保全措施。此时，承租方的使用权受到限制，不得转租或变更用途。 ### 司法解释与判例 **1. 最高人民法院《关于执行若干问题的解释》** 第100条规定，被执行人租赁的房屋，法院可以依法采取查封措施，但对承租人已经取得租赁权的，不得查封。 **2. 最高人民法院判决[2016]民申277号** 法院在查封被执行人租赁的商铺时，不能影响承租人的正常使用，不得采取清场或者扣押内部财产等强制措施。 ### 合同条款与查封 **1. 优先支付条款** 部分商铺租赁合同中包含优先支付条款，即承租方在收到法院查封通知后，应优先支付租金给出租方。此时，法院的查封不影响承租方正常使用商铺。 **2. 无效约定条款** 如果租赁合同约定商铺不可查封，该约定无效。法院有权根据执行需要查封商铺。但承租方可以主张自己的合法权益，如要求法院冻结租金或者采取其他不损害其使用权的措施。 ### 查封后的处分 商铺查封后，法院可以根据执行需要进行处分，包括拍卖、变卖或协议转让。在此过程中，承租方的合法权益受到保障，可以参与竞拍或与法院协商，维护自己的利益。 ### 结论 法院是否能查封出租的商铺取决于商铺所有权归属和查封目的。一般情况下，产权属于出租方的商铺可以被查封，而产权属于承租方的商铺不能直接查封。但在财产保全等特殊情况下，法院可以查封承租方的商铺，但需保障承租方的使用权。查封后，法院会根据执行需要处分商铺，但承租方的合法权益受到保障。