**房子怎么申请财产保全？**

房屋财产保全是民事诉讼中常见的一种诉讼保全措施，是指在诉前或诉讼过程中，人民法院依法采取强制措施，对被申请人的特定财产进行查封、扣押、冻结或者禁止处分的行为，以保障诉讼程序的正常进行和胜诉判决的顺利执行。对于房子这种不动产，申请财产保全需要遵循一定的程序和条件。

一、申请财产保全的条件

1. **存在诉讼请求权人与被申请人之间的民事法律关系，并且该法律关系已经产生纠纷或存在即将发生纠纷的风险。**例如，房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。

2. **申请人的诉讼请求具有合法性，并且有证据证明该诉讼请求可能成立。**例如，买卖合同已经履行完毕，但卖家拒绝交付房屋；租赁合同到期，但承租人拒不归还房屋等。

3. **所申请保全的财产为被申请人的财产，并且该财产有被转移、变卖、毁损或者其他处分的危险。**例如，被申请人正在办理房屋过户手续；被申请人已经开始出售房屋；被申请人已经委托他人出租房屋等。

4. **申请财产保全不违反法律禁止保全的规定。**例如，房屋是军产或外交人员财产，不得申请保全；房屋是唯一住宅，且申请人不是以维护合法权益为目的，不得申请保全。

二、申请财产保全的程序

1. **准备申请材料。**申请材料包括：(1)申请书；(2)起诉状副本；(3)证据材料，如合同、单据、证人证言等；(4)担保金（一般为评估价的10%）。

2. **向有管辖权的法院提出申请。**房屋财产保全申请应当向被申请人住所地人民法院，或者房屋所在地人民法院提出。

3. **法院审查受理。**法院对申请材料进行审查，认为符合条件的，应当在24小时内作出裁定书，对申请予以准许。

4. **执行财产保全。**裁定书生效后，法院将执行财产保全措施。对房屋财产的保全措施一般为查封，即在房屋上张贴封条，禁止被申请人处分房屋。

5. **公告送达。**法院对房屋进行查封后，应当在门户网站上公告送达，并向被申请人住所地和房屋所在地张贴公告。

三、解除财产保全措施

1. **申请人申请解除。**申请人可以随时向法院申请解除财产保全措施。法院应当在10日内作出裁定，对申请予以准许或驳回。

2. **法院决定解除。**法院在以下情形下，可以依职权解除财产保全措施：(1)对申请财产保全的请求不成立的；(2)申请人未在指定期限内起诉的；(3)需要解除财产保全的其他情形。

3. **申请人撤回起诉。**申请人撤回起诉的，法院应当解除财产保全措施。

四、注意事项

1. **及时申请。**财产保全是一种紧急措施，申请人应当及时提出申请，以免被申请人转移、变卖、毁损财产。

2. **提供充分证据。**申请人需要提交充分的证据，证明符合申请财产保全的条件。否则，法院可能会驳回申请。

3. **保全范围适度。**申请的财产保全范围应当与诉讼请求相适应，不能过度保全。

4. **缴纳担保金。**申请财产保全时，申请人需要向法院缴纳一定数额的担保金。如果财产保全措施不当，给被申请人造成损失的，应当承担赔偿责任。

5. **注意保全有效期。**财产保全措施的有效期一般为6个月。期满后，需要申请延长保全期限。

综上所述，房子申请财产保全需要遵循一定的法律规定和程序。申请人应当仔细审查条件，准备齐全材料，及时向法院提出申请。法院裁定准许保全后，应当及时执行保全措施，并公告送达。在解除财产保全时，需要按照法定程序进行，确保被申请人的合法权益得到保障。