烂尾房可以申请资产保全吗？
引言
烂尾房是指因开发商資金鏈斷裂或其他原因，導致房屋建設工程處於停滯或中止狀態，無法按時交付使用。此類房屋的出現不僅損害了購房者的合法權益，也給社會經濟造成負面影響。為了保護購房者的利益，法律賦予了爛尾房購房者申請資產保全的權利。
資產保全的法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條規定，利害關係人因情況緊急，不立即申請保全將使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以向人民法院申請採取保全措施。爛尾房購房者的合法權益受到侵害符合上述規定中「情況緊急，不立即申請保全將使其合法權益受到難以彌補的損害」的情形，因此有權申請資產保全。此外，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）第十八條進一步明確了爛尾房購房者申請資產保全的權利。
申請資產保全的條件
根據《司法解釋》第十八條的規定，爛尾房購房者申請資產保全應具備以下條件：
房屋已驗收合格，或已辦理入住手續； 開發商逾期交房或造成房屋嚴重質量問題； 申請人已支付大部分房款； 有理由擔心開發商會轉移或隱匿財產。資產保全的範圍
《司法解釋》第十八條第二款規定，人民法院可以根據申請人的請求，對開發商相關的以下財產採取保全措施：
商品房及其配套設施； 用於抵押貸款的保證金、賠償保證金等資金； 預售所得款項； 其他應予執行財產。申請資產保全的程序
爛尾房購房者申請資產保全應遵循以下程序：
準備材料：提供證明符合申請條件的相關證件、材料。 向法院提交申請書：請求法院依法對開發商相關財產採取資產保全措施。 法院審查：法院對申請人的材料進行審查，符合條件的予以立案。 保全措施：法院裁定採取保全措施，凍結或查封開發商的財產。注意事項
保全期限：資產保全措施的期限不得超過六個月。需要延期的，應在期限屆滿前向法院提出申請。 保全費用：申請保全需要繳納一定的保全費用，由申請人承擔。 不予保全：法院不符合申請條件或者申請材料不充分，可能不會採取資產保全措施。 解除保全：如果開發商已履行交付房屋或者修復質量問題等義務，法院可以解除資產保全措施。如何增加申請成功率
提供充分證據：收集證明房屋具備保全條件的詳細證據，例如驗收合格證明、逾期交房證明、質量問題鑑定報告等。 適時提出申請：越早發現爛尾房問題，越早提出資產保全申請，成功率越高。 尋求專業協助：向律師諮詢，了解具體程序和注意事項，提高申請效率。 注重風險評估：在申請資產保全前，對開發商的財務狀況和誠信記錄進行充分評估，避免保全後開發商資產不足以償還債務的風險。結論
申請資產保全是爛尾房購房者保護自身合法權益的一項重要途徑。符合申請條件的購房者應及時採取措施，通過合法的途徑尋求救濟。法院在受理爛尾房資產保全申請時，應依法審查相關證據，公正公正地做出裁定，切實保障購房者的權益，維護社會經濟秩序的穩定。
