当房屋被设定反担保时，抵押权的效力可能会受到影响。反担保是指在借贷合同中，借款人以其拥有的其他财产作为抵押或担保，以保障贷款人的债权。在这种情况下，房屋被用于反担保，是否影响抵押取决于以下几个因素：
反担保的类型
反担保可以分为一般反担保和特殊反担保。一般反担保是指借款人以其所有财产作为反担保，而特殊反担保则是指特定财产作为反担保。
如果房屋是特殊反担保，则其价值和所有权将受到约束。这意味着房屋不能再单独进行抵押或转让，除非反担保债务已得到偿还。在这种情况下，房屋将影响后续抵押的效力。
抵押权的顺序
抵押权的顺序指的是抵押权的优先级。当反担保设定在前时，则反担保的优先级高于后续抵押。这意味着在反担保债权人获得清偿之前，后续抵押权将无法得到偿还。
因此，如果房屋被设定反担保且反担保在抵押权之前，则抵押权的效力将受到影响。后续抵押权人可能会面临清偿风险，因为反担保债权人有优先受偿权。
反担保的用处
反担保的用处指的是反担保的价值和流动性。如果反担保的价值较低或流动性较差，则其作为担保的保障能力较弱。在这种情况下，即使反担保在抵押权之前，也可能不会对抵押权的效力产生重大影响。
当事人的意愿
当事人的意愿也是影响抵押权效力的因素。如果反担保债权人和抵押权人都同意或豁免反担保对抵押权的影响，则抵押权的效力可能不会受到影响。
法律规定
不同的司法管辖区可能对反担保和抵押权之间关系有不同的法律规定。因此，在具体分析反担保是否影响抵押时，需要查阅和理解适用的法律规定。
通常情况下，房子被反担保会对抵押产生以下影响：
价值下降：反担保会降低房屋的价值，因为房屋的完整所有权受到约束。 抵押困难：后续抵押权人可能不愿意接受反担保已设定的房屋作为抵押品，因为其优先级较低。 清偿风险：如果反担保债务无法得到偿还，则反担保债权人有权拍卖房屋，即使房屋已设定抵押权。因此，在以房子反担保贷款时，借款人需谨慎评估其对抵押权的潜在影响。如果存在抵押需求，应尽可能避免使用房屋作为反担保。
解决反担保对抵押影响的方法
如果房子被设定反担保，并且需要进行抵押，可以考虑以下方法来解决其对抵押的影响：
偿还反担保债务：优先偿还反担保债务，解除反担保对房屋的约束。 设立次级抵押权：在反担保债务之后设定抵押权，但优先级较低。 反担保债权人同意豁免：获得反担保债权人的同意，豁免反担保对抵押权的影响。 转让反担保：将反担保转移到其他资产上，释放房屋的反担保状态。总结
房子被反担保是否影响抵押，取决于反担保的类型、抵押权的顺序、反担保的用处、当事人的意愿和法律规定。通常情况下，反担保会降低房屋的价值、增加抵押难度，并带来清偿风险。如果需要抵押，建议优先偿还反担保债务或采取其他措施来解决其对抵押的影响。
