法院查封房产，是法院对被执行人债务处理的一种强制执行手段。当被执行人无力履行生效的法律文书确定的给付义务时，人民法院可以采取强制执行措施，查封、扣押被执行人的财产。
法院可以查封的房产包括:
属于被执行人的住宅、商业用房、工业用房和其他房产; 正在建设中的房产; 被执行人持有产权份额的房产。法院查封房产的程序分为:
受理执行申请。申请人向人民法院提交《执行申请书》，提供生效的法律文书和有权申请执行的主体资格证明; 审查执行申请。人民法院对申请材料进行审查，符合法定条件的，立案受理; 发出查封令。人民法院经审查认为符合条件的，应当作出《查封令》，送达被执行人和其他利害关系人; 执行查封措施。法院根据《查封令》通知有关单位和个人协助执行查封，并对查封的房产进行登记; 解除查封。当被执行人履行全部债务后，或者执行期限届满，或者根据申请人的申请，人民法院应当及时解除查封。如果开发商的房产被法院查封，业主应该采取以下措施:
及时了解查封情况。业主可以到法院查询查封的具体情况，了解查封的原因和范围; 积极配合法院执行。业主应当配合法院的工作，如协助查封房产、提供相关材料; 保护自身合法权益。业主可以向人民法院申请执行异议之诉，对查封房产提出异议;或者申请参与分配查封房产所得价款。法院查封开发商的房产，会对业主造成以下影响:
无法办理房产过户手续。查封期间，房产无法办理过户手续，业主不能取得房屋的所有权证; 无法出租或出售房屋。查封期间，房产不能出租或出售，业主不能从中获取收益; 影响后续施工建设。如果查封的房产是开发商在建项目，可能会影响项目后续的施工建设，导致工程进度延误; 增加业主的维权成本。业主需要通过法律途径维权，可能会产生额外的律师费和诉讼费用。为了降低风险，业主在购买房产时应该注意以下事项:
查清开发商的资质和信用情况。选择有正规资质、信誉良好的开发商; 审查合同条款。仔细审查购房合同中的条款，特别是关于付款方式、交房时间等重要事项; 及时办理预售登记。在签订购房合同后，尽快办理预售登记手续，取得预售合同备案证明; 选择有担保的付款方式。选择有银行担保或第三方监管的付款方式，可以减少资金被挪用的风险; 积极关注项目进展。定期跟踪项目的施工进度和开发商的财务状况，发现异常情况及时向有关部门反映。法院查封开发商的房产，是维护权利人合法权益的有效手段。但是，对于业主来说，法院查封房产可能会产生不良影响。及时了解查封情况，积极配合法院执行，并通过法律途径维权，可以有效维护自身的合法权益。同时，业主在购买房产时注意降低风险，选择有信誉的开发商，可以有效避免房产被查封的风险。
