**抵押权法院查封谁优先**
在抵押权存续期间，当债务人无力偿还债务，或有丧失清偿能力的现实危险时，债权人有权向法院申请对抵押财产进行查封，以保护其债权。抵押权法院查封是法院依法冻结抵押财产，禁止抵押人处分或转移该财产的一种强制执行措施。在抵押权查封过程中，涉及到查封优先权的问题，即当存在多名债权人对同一抵押财产主张抵押权时，谁有优先查封权。
抵押权查封的优先权
根据《担保法》及相关法律规定，抵押权查封的优先权主要取决于以下因素：
登记时间：在同等条件下，登记在先的抵押权享有优先查封权。 法律规定：法律对特定类型的抵押权规定了优先权，如法定抵押权优先于 договор抵押权。 合同约定：抵押权人可以在抵押合同中约定优先查封权，但该约定不得侵害其他债权人的合法权益。抵押权查封优先权的判断
在实际操作中，法院在对抵押权查封进行优先权判断时，主要考虑以下几个方面：
抵押合同的效力：首先检查抵押合同是否合法有效，是否经过公证或登记。无效的抵押合同无法产生抵押权，也就无权申请查封。 抵押权的登记：查询抵押权是否已在不动产登记机关登记。登记的抵押权具有公示效力，对第三人有效。未登记的抵押权虽对抵押人有效，但对善意第三人无效，也不能申请优先查封。 优先权的约定：审查抵押合同中是否有关于优先查封权的约定。如果有明确的约定，法院将优先保护该优先权。 抵押权的性质：分析抵押权的性质，判断其是否属于法定抵押权或 договор抵押权。法定抵押权享有优先权。 抵押权的实现时间：比较债权人申请抵押权查封的时间。登记在先或申请在先的债权人享有优先查封权。优先查封权与其他债权
抵押权查封的优先权并不意味着抵押权人可以排斥其他债权人。在查封后的执行程序中，法院会根据不同债权人的性质和法律地位，对抵押财产的处分顺序和执行分配进行安排。
有担保债权：抵押权是一种有担保债权，在抵押权查封的情况下，抵押权人有优先从抵押财产中受偿的权利。 无担保债权：无担保债权人在执行程序中没有优先权。只有在抵押权受偿后，才能从抵押财产的剩余价值中受偿。 优先债权：法律规定了某些债权为优先债权，如劳动报酬、税收等。优先债权在执行顺序上优先于抵押权和无担保债权。优先查封权与第三人善意取得
如果抵押权未登记，善意第三人对该抵押财产善意取得了所有权，则抵押权人不能对善意第三人主张优先查封权。善意取得是指买受人或其他第三人以合理的代价购买抵押财产，且不知道该抵押的存在，并立即办理了登记手续。
结论
抵押权法院查封谁优先是一个复杂的法律问题，涉及到登记、优先权约定、法律规定、抵押权的性质和实现时间等多个因素。在实践中，法院会综合考虑这些因素，做出符合法律和公平原则的决定。优先查封权的确定不仅保障了债权人的合法权益，也维护了抵押财产所有人的利益，促进了社会稳定和经济发展。
