被申请保全的房子能买吗？

在房地产交易市场中，购房者常常会遇到各种各样的风险，其中之一就是购买到被申请保全的房产。所谓房屋被申请保全，指的是司法机关或仲裁机构基于债权人申请，对债务人的房产采取强制措施，限制其对房产进行处分，以保障将来债权实现的一种行为。那么，被申请保全的房子到底能不能买？这需要根据具体情况具体分析。

**一、 为什么要了解房屋是否被申请保全？**

购房是一项重大的投资，了解房屋的权属状况至关重要。如果购买了被申请保全的房产，可能会面临以下风险：

1. **无法过户：**房屋被申请保全后，在保全期限内，所有权人无法办理房屋过户手续，这意味着即使签订了购房合同并支付了房款，也无法取得房屋的所有权。

2. **引发纠纷：**购买被申请保全的房屋，可能会卷入复杂的法律纠纷，需要花费时间、精力和金钱进行诉讼。

3. **财产损失：**如果法院最终判决拍卖房屋以偿还债务，购房者可能会面临房屋被强制拍卖，甚至无法收回已支付的房款的风险。

**二、 如何查询房屋是否被申请保全？**

为了避免购买到存在风险的房产，建议购房者在购房前进行充分的调查了解，可以通过以下几种途径查询房屋是否被申请保全：

1. **查询不动产登记信息:** 到房屋所在地的不动产登记中心查询房屋的登记信息，可以了解房屋的所有权人、抵押情况、查封情况等。

2. **查询法院网站:** 部分法院会将案件信息和保全信息在网站上公开，可以通过输入房屋地址、产权证号等信息进行查询。

3. **委托律师查询:** 可以委托专业的律师进行调查，律师可以通过相关渠道获取更全面、更准确的房屋信息。

**三、 哪些情况下可以购买被申请保全的房子？**

虽然购买被申请保全的房屋存在风险，但在某些特定情况下，如果能够控制好风险，也是可以考虑购买的，例如：

1. **房屋被错误保全:** 如果房屋被错误地申请保全，可以通过法律途径解除保全，待保全解除后即可正常交易。

2. **债务人与债权人达成和解:** 如果债务人与债权人达成和解协议，并解除了房屋保全，则可以购买。

3. **法院拍卖:** 如果房屋最终被法院拍卖，购房者可以通过参与司法拍卖程序购买，但需要注意拍卖底价和潜在的风险。

**四、 购买被申请保全的房子需要注意什么？**

如果决定购买被申请保全的房屋，需要注意以下事项：

1. **全面了解房屋情况:** 需要详细了解房屋被保全的原因、债务金额、保全期限、案件进展等情况，以便评估风险。

2. **签订完善的合同:** 合同中要明确约定房屋的解封条件、过户时间、违约责任等，并进行公证，以保障自身权益。

3. **谨慎支付房款:** 建议采用第三方监管的方式支付房款，例如将房款存入专门的账户，待房屋解封并过户后再支付给卖方。

4. **寻求专业人士的帮助:** 建议咨询律师等专业人士，对交易进行风险评估，并提供法律建议。

总之，购买房屋是一项重大的投资，建议购房者在购房前进行充分的调查了解，尤其是要了解房屋是否被申请保全。如果决定购买被申请保全的房屋，一定要谨慎行事，控制好风险，以保障自身利益。