当债务人不能履行法院判决的债务义务时，法院可以采取强制执行措施，包括查封房产。房产查封是指法院依法对债务人的房产进行冻结或限制处置，以确保债权得以实现的一种强制执行措施。根据我国相关法律规定，法院查封房产需要经过一定的程序和申请。
法院查封房产必须具备以下法定条件：
有明确的债权债务关系：债务人对债权人存在生效的债务判决、仲裁裁决或其他具有强制执行效力的法律文书。 债务人未履行债务：债务人在法定期限内未主动履行或采取其他方式清偿债务。 房产属于债务人的财产：被查封的房产属于债务人所有，且未有其他法律禁止查封的情形。债权人申请法院查封房产需要按照以下流程进行：
提交申请：债权人向有管辖权的法院提交查封房产申请书，并附上生效的法律文书和财产线索。 法院审查：法院收到申请后，会对申请材料进行形式审查和实质审查，判断是否符合法定条件。 立案审查：法院对申请材料审查后，符合条件的予以立案，不符合条件的予以驳回。 送达传票：法院立案后，会向债务人和相关利害关系人送达传票，告知查封事项。债务人和利害关系人有权在收到传票后十日内提出异议。 查封：法院在审查异议后，认为无异议或异议不成立的，会依法查封债务人的房产。执行人员会到现场张贴查封公告，并制作查封笔录。法院查封房产后，将产生以下效力：
限制处分：被查封的房产不得转让、抵押、出租或进行其他处分行为。 禁止第三人干预：任何第三方不得妨碍或阻挠法院查封的执行。 优先受偿权：在债务人的全部财产中，查封的房产享有优先受偿权，即在执行程序中，法院会优先用查封房产的变价款优先清偿债权。以下情形下，法院会解除房产查封：
债务履行完毕：债务人已经履行全部债务，债权人撤回执行申请或法院裁定终结执行程序的。 其他法定情形：法律规定的其他可以解除查封的情形，如债权债务关系消亡、查封房产错误的等。如果债务人认为法院查封房产行为不当，可以采取以下救济途径：
申请异议：债务人或利害关系人可以在收到传票之日起十日内向法院提出异议。法院会审查异议，并做出裁决。 复议：如果债务人不服法院的裁决，可以在收到裁决书之日起十五日内向上一级法院申请复议。 起诉：如果债务人认为法院的查封行为违法，可以向人民法院提起诉讼。在实践中，法院查封房产的具体程序和要求可能会有所不同，当事人应当根据具体案件的情况咨询法律专业人士。理解法院查封房产的法律规定和流程对于保障债权人的合法权益和维护债务人的合法财产权益具有重要意义。
