法院查封有抵押的房子，是指在司法实践中，人民法院为了保障债权实现，对被执行人所有且设定抵押权的房产采取的强制执行措施。此类案件涉及债权人、抵押权人、被执行人等多方主体的利益，程序复杂、法律关系交错，需要妥善处理，才能平衡各方利益，维护司法公正。
我国法律规定，被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，法院可以采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人财产的措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条明确规定：“债务人或者第三人有下列情形之一的，人民法院可以查封、扣押、冻结属于其所有或者管理的财产：（一）申请人提供担保，并且财产与本案有关的；……”
同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百四十五条规定：“被执行人所有的财产，可以执行，但法律、行政法规规定不得执行的除外。”
上述法律条款表明，法院对被执行人所有的房产享有查封权，即使房产已经设定抵押也不影响法院行使查封权。但需要注意的是，法院查封房产并不等于剥夺抵押权，抵押权人仍然享有优先受偿的权利。
法院查封有抵押房产，一般需要经过以下程序：
1. 申请执行阶段： 申请执行人向法院申请执行，并提交相关材料，包括生效法律文书、被执行人财产线索等。
2. 审查立案阶段： 法院对申请执行人提交的材料进行审查，符合法定条件的，予以立案并发出执行通知书。
3. 财产调查阶段： 法院通过网络查询、线下调查等方式，查明被执行人名下房产情况，包括房产证信息、抵押情况等。
4. 查封登记阶段： 法院对符合查封条件的房产，制作并送达查封裁定书、协助执行通知书等法律文书至相关部门，办理查封登记手续。
在司法实践中，法院查封有抵押房产还存在一些特殊情况，需要根据具体情况进行处理：
1. 抵押权设立在先，法院查封在后： 此种情况下，法院可以查封房产，但抵押权人享有优先受偿权。即在房产拍卖、变卖后，应先偿还抵押权人债权，剩余部分再用于清偿其他债权人债务。
2. 法院查封在先，抵押权设立在后： 此种情况下，抵押权设立无效。根据“买卖不破租赁”的原则，如果在法院查封房产之前，抵押权人对房产的查封情况并不知情，且已尽到合理审查义务，则抵押权可以有效设立。
3. 多个债权人对同一房产均享有抵押权： 此种情况下，按照“登记优先”的原则，先办理抵押登记的债权人享有优先受偿权，其他债权人按照抵押登记的先后顺序依次受偿。
法院查封有抵押房产，对债权人、抵押权人、被执行人都将产生一定的影响：
1. 对债权人的影响： 法院查封房产可以有效防止被执行人转移财产，为债权最终实现提供保障。
2. 对抵押权人的影响： 法院查封房产可能会影响抵押权的实现，特别是当被执行人没有其他财产可供执行时，抵押权人可能面临债权无法完全实现的风险。
3. 对被执行人的影响： 法院查封房产会限制被执行人对房产的使用、出租、处分等权利，增加其经济压力，促使其尽快履行债务。
法院查封有抵押的房产，是保障债权实现的重要手段，需要在法律框架内妥善处理各方当事人的利益关系。法院在执行过程中，应当严格遵守法定程序，加强对被执行人财产的调查，并与抵押权人进行充分沟通，争取以最小的成本实现债权的公平、高效执行。
