近年来，随着房地产市场的快速发展，房屋烂尾事件时有发生，给购房者带来了巨大的经济损失和精神压力。在面对烂尾楼盘时，购房者除了积极维权，还可以通过申请资产保全，最大限度地维护自身合法权益。本文将详细介绍房子烂尾申请资产保全的相关知识，帮助购房者更好地应对困境。
资产保全是指利害关系人在紧急情况下，为防止其合法权益受到难以弥补的损害，请求人民法院在作出判决之前，先行采取的一种临时性保护措施。在房屋烂尾的情况下，购房者可以向法院申请资产保全，冻结开发商名下的财产，防止其转移资产，逃避债务，以保证将来判决能够得到执行。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，购房者可以申请的资产保全措施主要包括：
1. 冻结银行存款：冻结开发商在银行的存款，使其无法动用资金。
2. 查封、扣押动产：查封、扣押开发商的车辆、设备、原材料等动产。
3. 查封不动产：查封开发商名下的土地、房产等不动产，禁止其转让。
4. 冻结股权：冻结开发商在公司中的股权，限制其对公司的控制权。
5. 其他保全措施：根据案件的具体情况，法院还可以采取其他保全措施，例如禁止开发商高消费等。
申请资产保全必须满足以下条件:
1. 申请人必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，例如购房者、承包人等。
2. 必须提供与本案相关的证据，证明与被申请人之间存在合同关系，例如购房合同、补充协议等，以及证明房屋烂尾的事实，例如相关部门的停工通知、工程进度照片等。
3. 必须提供担保，以弥补因保全错误给被申请人造成的损失。担保的形式包括现金、银行保函、保证保险等。
4. 必须证明不采取保全措施，将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害，例如开发商有转移资产、逃避债务的迹象等。
购房者可以通过以下步骤申请资产保全:
1. 收集证据：收集能够证明与开发商之间存在购房合同关系、房屋烂尾事实、自身损失情况以及开发商可能转移资产、逃避债务等相关证据。
2. 准备材料：准备申请书、身份证明、购房合同、相关证据材料等，具体可咨询律师或法院。
3. 提交申请：向有管辖权的人民法院提起诉讼，并在起诉的同时提交资产保全申请书。
4. 缴纳费用：缴纳申请费和担保费。法院将在收到申请后5日内作出裁定，情况紧急的，会在48小时内作出裁定。
法院裁定采取保全措施后，应该立即开始执行。资产保全一旦被裁定，在保全期间内，被申请人不得处分被保全的财产。如果被申请人违反规定，擅自处分被保全财产，其处分行为无效。
需要注意的是，资产保全只是一种临时性的保护措施，并非最终的胜诉判决。 购房者在申请资产保全的同时，还应该积极准备诉讼材料，积极应诉，争取早日获得法院的胜诉判决，最终维护自身合法权益。
总而言之，房子烂尾对于购房者来说是一个巨大的打击，但购房者也不应 despair。申请资产保全可以帮助购房者在诉讼过程中最大程度地维护自己的合法权益，避免更大的损失。购房者在遇到此类问题时，应该及时咨询专业律师，寻求法律帮助，选择最有利于自身的解决方案。
