近年来，随着经济的发展和社会结构的变化，房屋交易纠纷和债务纠纷案件日益增多，法院查封房屋成为了一种常见的司法措施。为了规范司法行为，维护当事人合法权益，大连市法院系统不断完善房屋查封制度，出台了一系列最新政策，本文将对这些政策进行详细解读。
最新政策进一步明确了法院可查封房屋的范围，主要包括以下几种情况：
被执行人为房屋所有权人的房屋； 被执行人享有所有权但未登记的房屋； 被执行人对他人享有所有权的房屋拥有抵押权、租赁权等他项权利，且该权利可以强制执行的房屋； 法律、法规规定可以查封的其他房屋。同时，为了避免过度查封，新政策也明确规定了不得查封的房屋范围，主要包括：
被执行人及其所扶养家属居住的唯一住房，且该房屋价值不明显超过当地平均房价的； 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的单位所有的房屋； 法律、法规规定不得查封的其他房屋。为了保障程序正义，新政策对房屋查封程序进行了更加详细和规范的规定。具体程序如下：
**申请与审查：**申请执行人向法院提出书面申请，并提交相关证据材料。法院对申请进行审查，符合条件的，予以立案执行。 **查封决定：**法院作出查封决定，并制作查封裁定书。查封裁定书应当载明当事人信息、查封房屋的基本情况、查封理由、异议的途径和期限等内容。 **现场查封：**法院执行人员持相关法律文 件前往现场进行查封，并制作现场笔录。现场查封应当有当事人或其代理人、见证人参加。无法通知当事人到场的，应当邀请基层组织或其他有关人员到场见证。 **登记查封：**法院应当将查封情况及时通知不动产登记机构，并办理查封登记手续。 **解除查封:**案件执行完毕或者申请执行人撤回执行申请的，法院应当及时制作解除查封裁定书，并通知不动产登记机构办理 解除查封登记手续。为避免查封措施对被执行人造成过度的影响，新政策在强化对被执行人权益的保障方面也做了诸多努力：
**限制查封期限：**法院查封房屋后，应当在法定的期限内进行处置。如果在法定的期限内未处置完毕，需要继续查封的，应当 办理续封手续，并告知被执行人。 **允许合理使用：**对于被执行人及其所扶养家属居住的唯一住房，即使被查封，法院也会允许被执行人继续合理使用该房屋，以 保障其基本生活需求。 **畅通救济渠道：**被执行人如果对法院的查封决定不服，可以通过以下途径进行救济： 在收到查封裁定书之日起十日内，向作出裁定的人民法院申请复议； 在收到查封裁定书之日起十五日内，向上一级人民法院提起上诉。为防止查封房屋出现损毁、灭失等情况，新政策还对查封房屋的管理提出了明确要求：
明确管理责任主体：法院在查封房屋后，可以委托被执行人或其他相关机构负责查封房屋的日常管理，并与之签订管理协议，明确双方的权利义务。 加强日常监管：法院应当定期对查封房屋进行巡查，了解房屋的现状，防止发生损毁、灭失等情况。 妥善处理租赁关系：对于已被出租的查封房屋，法院应当尊重原租赁合同的约定，并告知承租人相关情况。租赁合同到期后， 法院可以决定是否续租，并告知被执行人和承租人。为了增强司法透明度，新政策也强调了信息公开的重要性。法院应当通过官方网站、公告栏等方式，及时公开房屋查封的相关信息，包括查封房屋的基本情况、查封期限、处置方式等，方便当事人和社会公众查询了解。
大连法院查封房屋最新政策的出台，对于规范司法行为、维护当事人合法权益、促进社会和谐稳定具有重要意义。相信随着新政策的贯彻落实，房屋查封工作将更加规范、透明、高效，更好地服务于经济社会发展大局。
需要注意的是，以上内容仅供参考，具体情况请以大连市中级人民法院发布的最新政策文件和相关法律法规为准。如有疑问，建议咨询专业律师或有关部门。
