在涉及房屋权益的纠纷中，为了防止一方当事人转移、隐匿或损毁房屋，导致将来无法执行判决结果，法律赋予了当事人申请房屋保全的权利。那么，究竟是哪一方可以申请房屋保全呢？本文将对此进行详细阐述。
## 一、 谁可以申请房屋保全？
根据我国法律规定，可以申请房屋保全的主体包括：
**1. 诉讼当事人**
在已经提起的或者即将提起的与房屋相关的诉讼中，原告和被告均可以根据自身需要申请房屋保全。
**（1）原告申请房屋保全**
原告作为权利主张方，在起诉前或者诉讼过程中，可以申请对争议房屋进行保全，以防止被告在诉讼过程中恶意处置房屋，导致即使胜诉也无法获得实际利益。例如，在房屋买卖合同纠纷中，买受人支付了购房款但尚未办理房屋过户手续，此时，买受人作为原告可以申请对房屋进行保全，以防止出卖人在诉讼过程中将房屋另行出售给他人。
**（2）被告申请房屋保全**
虽然在大多数情况下，被告是被动的一方，但法律也赋予了被告申请房屋保全的权利。在某些特殊情况下，被告为了维护自身合法权益，也需要对房屋采取保全措施。例如，在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒不搬离，出租人作为原告起诉要求解除租赁合同，此时，承租人作为被告可以申请对房屋进行保全，以便在诉讼过程中继续居住。
**2. 利害关系人**
除了直接的诉讼当事人，与争议房屋存在直接利害关系的第三人，也可以申请房屋保全。例如，在夫妻共同财产分割中，如果一方擅自将夫妻共同房产进行抵押，则另一方作为利害关系人可以申请对该房屋进行保全。
## 二、 哪些情况下可以申请房屋保全？
并非所有涉及房屋的案件都可以申请房屋保全，只有在满足以下条件的情况下，法院才会受理保全申请：
**1. 存在需要保全的紧急情况。**
申请人需要证明，如果不及时采取保全措施，将会导致其合法权益受到难以弥补的损害。例如，有证据表明，被告即将转移、隐匿或者毁损房屋，或者即将利用该房屋进行违法犯罪活动等。
**2. 申请的保全措施与案件的具体情况相适应。**
房屋保全措施包括查封、扣押、冻结等，申请人需要根据实际情况选择合适的保全措施，并说明该措施的必要性和合理性。例如，对于即将被转卖的房屋，可以申请查封；对于正在出租的房屋，可以申请冻结租金等。
**3. 提供担保。**
为防止保全申请人滥用保全权利，损害被申请人利益，法律规定申请人需要提供担保。担保的形式包括现金、银行存款、房产抵押等。如果保全申请最终被认定为错误的，被申请人可以申请用担保财产进行赔偿。
## 三、 如何申请房屋保全？
申请人可以通过以下两种途径申请房屋保全：
**1. 诉讼保全**
在诉讼过程中，当事人可以向法院提交书面申请，也可以口头申请，由法院记入笔录。法院在收到申请后，会对申请进行审查，并在法定的期限内作出裁定。如果法院裁定准许保全申请，则会采取相应的保全措施。
**2. 诉前保全**
在紧急情况下，为了避免损失的扩大，当事人可以在起诉前向法院申请保全。法院在收到申请后，会在48小时内作出裁定。如果法院裁定准予诉前保全，则会在作出裁定后48小时内开始执行。当事人在法院采取保全措施后15日内不起诉的，法院会解除保全。
## 四、 结语
房屋保全制度是保障当事人合法权益的重要手段，无论是原告、被告还是利害关系人，都可以在符合法律规定的情况下申请房屋保全。在申请保全时，需要注意提供充分的证据证明自身的主张，并选择合适的保全措施。此外，还需注意担保责任，避免因滥用保全权利而承担不必要的法律责任。
需要注意的是，以上内容仅供参考，具体的法律适用还需要根据实际情况进行分析。建议在遇到具体问题时，咨询专业的法律人士以获得更准确的解答。
