在购房过程中，买受人与开发商因延期交房产生的纠纷时有发生。为保障买受人的合法权益，法律赋予了买受人延期交房退房财产保全的权利。
一、财产保全的适用条件
买受人已按合同规定支付购房款项。 开发商已构成延期交房。 开发商的财产、银行存款等可执行财产出现转移、隐匿、处置等情形。二、财产保全措施
法院可以根据买受人的申请，采取以下财产保全措施：
冻结银行存款 查封不动产 扣押动产三、申请财产保全的程序
1. 提交申请：买受人向有管辖权的法院提交申请，并附上必要的证明材料，包括购房合同、交房通知、银行转账记录等。
2. 审查受理：法院审查申请后，认为符合条件的，裁定准予保全。
3. 执行保全：法院将保全裁定交由执行部门执行，采取相应的保全措施。
四、需要注意的问题
申请时间：买受人应在发现开发商财产转移等情形后，及时向法院申请保全。 提供证据：买受人需提供充分的证据证明开发商财产转移或隐匿等情形。 承担风险：申请财产保全涉及一定的费用和责任，买受人应谨慎权衡申请必要性。五、案例分析
（例一）
小王于2019年购买了一套商品房，约定交房时间为2021年12月。然而，开发商因资金链断裂，至今未能交房。小王发现开发商正在大量转移银行存款，便向法院申请冻结其账户。法院经审查，认为符合财产保全的条件，遂下达冻结裁定，有效保障了小王的合法权益。
（例二）
小李与开发商签订了购房合同，约定交房时间为2020年6月。但开发商延期交房，且拒不退还购房款。小李获悉开发商正在出售其名下的一处房产，遂向法院申请查封该房产。法院受理申请后迅速采取保全措施，使得小李的购房款得到了有效保护。
六、建议
为避免延期交房纠纷，购房人应采取以下措施：
选择信誉良好的开发商。 仔细审查购房合同，明确交房时间、违约责任等条款。 及时关注工程进度，如有延期情况，及时与开发商沟通。 在发现开发商有转移财产等情形时，及时采取法律措施，如申请财产保全。总之，延期交房退房财产保全是保障买受人合法权益的重要措施。买受人应及时掌握相关法律规定，以便在必要时维护自身权利。
