拆迁了的房产法院怎么查封

近年来，随着城市化进程的加快，房屋拆迁日益普遍。拆迁涉及巨额利益，难免引发各种纠纷，其中被执行人不配合法院执行的情况时有发生。在实践中，被执行人将房屋拆迁后，由于房屋已经灭失，法院在执行过程中经常面临无法查封、难以处置的困境。那么，对于已经拆迁的房产，法院该如何有效查封呢？本文将对此进行探讨。

一、 认定“拆迁房产”的范围

在司法实践中，并非所有被拆迁房屋都属于“无法查封”的范畴。我们需要明确“拆迁房产”的范围，以便于针对性地采取查封措施。一般而言，以下几种情况可被认定为“拆迁房产”：

1. 房屋已经完全灭失，原址上新建了其他建筑物，例如道路、绿化带等。

2. 房屋虽然尚未完全拆除，但已经被严重破坏，丧失了居住或其他使用功能。

3. 房屋已经签订了拆迁补偿协议，被执行人已经领取了全部或部分补偿款。

二、 拆迁房产的查封途径

对于已经拆迁的房产，法院可以采取以下几种途径进行查封：

(一) 查封房屋的附属设施或对应份额

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，在房屋买卖、抵押合同纠纷案件中，被执行人将房屋出租给他人的，人民法院可以查封房屋的租赁权益。参照该规定，对于已经拆迁但尚未进行安置的房产，如果被执行人享有尚未分配的安置房、车位等附属设施，或享有对应的土地使用权份额，法院可以对上述权益进行查封。

(二) 查封拆迁补偿款

1. 查封被执行人账户内的拆迁补偿款

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，人民法院可以查封、冻结、扣划被执行人的存款。因此，针对已经取得拆迁补偿款的被执行人，法院可以通过网络执行查控系统查询其名下银行账户，并对账户内的拆迁补偿款进行冻结。

2. 向拆迁方发出协助执行通知书

如果被执行人尚未领取拆迁补偿款，法院可以依法向拆迁方发出协助执行通知书，要求其冻结或划拨被执行人应得的拆迁补偿款。需要注意的是，法院在发出协助执行通知书之前，应当查明被执行人与拆迁方之间的协议内容，确认被执行人确实享有尚未领取的拆迁补偿款。

(三) 查封被执行人获得的安置房产

如果被执行人已经用拆迁补偿款购买了其他房产，则该房产可以作为被执行人的替代财产进行查封。需要注意的是，法院在查封该房产时，需要查明该房产的来源，确认其系用拆迁补偿款购买，且不能损害案外人合法权益。

(四) 追加拆迁方为被执行人

在某些情况下，拆迁方可能存在未经合法程序或与被执行人恶意串通进行拆迁的情形。例如，在法院已经采取查封措施的情况下，拆迁方仍然强行拆除房屋。在这种情况下，法院可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定，将拆迁方追加为被执行人，并对其采取相应的强制执行措施。

三、 完善相关法律制度，提升执行效率

针对实践中存在的困境，为进一步提升拆迁房产案件的执行效率，维护申请执行人的合法权益，建议从以下几个方面完善相关法律制度：

1. 明确拆迁房产查封的法律依据。

目前，我国法律对于拆迁房产的查封缺乏明确的规定，导致实践中存在适用法律依据不明确的问题。建议相关部门出台司法解释或指导性案例，明确拆迁房产查封的法律依据、操作规程以及相关部门的职责权限，为法院执行工作提供明确的法律指引。

2. 建立健全信息共享机制。

法院在执行过程中，经常面临信息获取不畅的难题。建议建立房屋管理部门、自然资源部门、金融机构等相关部门的信息共享机制，方便法院及时查询被执行人的房产信息、拆迁补偿款信息等，提高执行效率。

3. 加大对拒不执行判决、裁定行为的惩戒力度。

对于被执行人故意转移财产、隐匿财产、逃避执行等行为，应当加大惩戒力度，例如提高罚款金额、追究刑事责任等，形成有效震慑，促使被执行人主动履行义务。

总之，拆迁房产的查封是一项复杂的系统工程，需要法院结合案件具体情况，综合运用多种执行措施，才能有效维护申请执行人的合法权益。同时，还需要相关部门的配合和支持，不断完善相关法律制度，才能从源头上解决拆迁房产执行难的问题。