法院查封房产是指法院根据法律规定，针对被执行人名下特定的房产采取的一种强制执行措施，目的是为强制执行生效的法律文书，保障申请执行人的合法权益。
根据《民事诉讼法》的规定，法院查封财产有以下条件：
申请执行人依法取得生效法律文书。 被执行人拥有可供执行的财产，包括房产。 申请执行人的请求符合法律规定。法院查封房产的程序如下：
申请执行人向法院提交查封房产申请书，并提供相关证明材料。 法院经审查符合查封条件后，依法对被执行人名下的特定房产进行查封。 法院制作查封决定书，并送达被执行人和有关部门。房产被查封后，具有以下法律效力：
被查封的房产不得转移、抵押、出租、出售或进行其他处分。 被执行人负有保管查封房产的义务，不得擅自处理或变卖。 查封不改变被查封房产的所有权，被执行人仍为该房产的所有权人。以下情形查封房产可以解除：
申请执行人已履行义务或者已无执行必要时，法院可以解除查封。 被执行人已将被查封房产价值相应数额的财产拨付到法院时，法院可以解除查封。 法律规定的其他情形。法院查封房产十年后，以下情况处理：
如果申请执行人尚未履行义务，法院可以继续延长查封期限。延长查封期限的条件与查封房产的条件相同。
如果申请执行人已履行义务或者已无执行必要，法院应当及时解除查封。
如果被执行人已履行义务，法院应当及时解除查封。被执行人履行义务的方式有两种：
向申请执行人履行义务，并取得申请执行人的谅解。 向法院缴纳案款，或者将价值相应数额的财产拨付到法院。如果被执行人名下查封的房产十年后仍无法执行，且符合以下条件，法院可以宣告本案终结执行程序：
申请执行人已经穷尽一切执行措施。 被执行人确无其他可供执行的财产。 申请执行人请求终结执行程序。法院宣告终结执行程序后，对被执行人查封的房产解除查封。
对于法院查封房产十年后，仍无法执行且符合终结执行程序条件的情况，法院还可能根据具体情况作出以下处理：
将查封的房产拍卖变卖，所得款项用于清偿已执行债务 将查封的房产依法转交有关部门处置法院查封房产是一种重要的执行措施，可以有效保障申请执行人的合法权益。法院在查封房产时，应当严格按照法律规定进行，防止滥用执行权，损害被执行人合法权益。同时，法院也应当及时解除查封，保障被执行人依法行使对房产的权利。
