反担保房地产抵押合同范本

签订时间：  年  月  日

抵押人（甲方）：_________

住所：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

抵押权人（乙方）：_________

住所：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

债务人（丙方）：_________

住所：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

鉴于：

1. 丙方与 _____(以下简称“原债权人”) 签订了编号为 _____(以下简称“主合同”)，约定_________；

2. 为担保丙方依约履行主合同项下义务，甲方愿意以其所有的房产为反担保向乙方提供抵押担保，乙方愿意接受甲方的反担保；

3. 甲方、乙方、丙方经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守。

**第一章 定义和解释**

1.1 “反担保”指甲方为担保丙方履行主合同项下义务，而以其财产向乙方提供的担保。

1.2 “抵押物”指本合同项下甲方以其房产抵押给乙方的财产，具体情况以本合同附件一《抵押物清单》为准。

1.3 “抵押价值”指依法设立抵押时，抵押物经评估确定的价值。

1.4 “抵押期限”指本合同约定的抵押担保期间，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

1.5 “担保范围”指甲方为丙方提供反担保的范围，包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费）等。

**第二章 反担保的设立**

2.1 甲方承诺并保证，其为抵押物的唯一合法所有人，对抵押物享有完全的所有权和其他合法权利，并有权就抵押物设定抵押。

2.2 甲方承诺并保证，抵押物未设定任何抵押、质押或其他任何形式的担保，亦未被查封、冻结、监管或采取其他任何限制/禁止处分的措施。

2.3 甲方以其所有的房产为反担保向乙方提供抵押，为丙方履行主合同项下的义务提供担保。本合同项下抵押物的抵押价值为人民币_________元整（￥_________元）。

2.4 甲方应在本合同签订之日起 ____ 日内，配合乙方到有关部门办理抵押登记手续，并承担由此产生的一切费用。抵押自抵押登记之日起成立。

**第三章 双方的权利义务**

3.1 甲方权利义务

（1）甲方有权监督乙方依法、及时、合理地行使抵押权。

（2）抵押期间，甲方如需转让、出租、设定其他抵押或者以其他方式处分抵押物的，应取得乙方书面同意并提前 ____ 日通知乙方。

（3）抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，维护抵押物的完好状态，并按国家规定投保相关的财产保险，保险受益人为乙方。因甲方保管不善或未按规定投保造成抵押物价值减少或灭失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）丙方履行主合同项下全部义务后，甲方有权要求乙方解除抵押并协助办理注销抵押登记手续。

3.2 乙方权利义务

（1）乙方有权审查主合同及其他相关文件，并要求甲方和丙方提供相关资料。

（2）乙方有权了解抵押物的现状和价值变动情况，甲方应予以配合。

（3）乙方应妥善保管抵押登记文件，并在甲方要求时出示。

（4）丙方履行主合同项下的全部义务后，乙方应在 ____ 日内解除抵押并协助甲方办理注销抵押登记手续，但法律另有规定的除外。

（5）丙方未按约履行主合同项下义务，致使乙方行使抵押权的，乙方有权就抵押物优先受偿。

**第四章 违约责任**

4.1 甲方未按约定办理抵押登记手续，致使本合同不能生效或失去效力的，应承担违约责任，并赔偿乙方由此造成的损失。

4.2 抵押期间，甲方未经乙方同意擅自处置抵押物的，乙方有权要求甲方恢复原状，由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

4.3 抵押期间，甲方未尽到妥善保管义务，致使抵押物价值减少或灭失的，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值，由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

4.4 乙方未按约定解除抵押并协助甲方办理注销抵押登记手续的，应承担违约责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

4.5 任何一方违反本合同约定的，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

**第五章 合同的变更、解除和终止**

5.1 本合同经甲方、乙方协商一致，可以变更或解除，并签署书面协议。

5.2 发生下列情形之一的，本合同终止：

（1）主合同债务履行完毕；

（2）主合同解除或终止；

（3）法律规定本合同终止的其他情形。

5.3 本合同解除或终止后，甲方、乙方应在 ____ 日内到有关部门办理抵押注销登记手续，费用由 ____ 承担。

**第六章 争议的解决**

6.1 甲、乙、丙三方应尽量友好协商解决在执行本合同时所发生的或与本合同有关的一切争议。如协商不成，任何一方均可向_________仲裁委员会申请仲裁或向_________人民法院提起诉讼。

**第七章 其他**

7.1 本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行协商解决，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2 本合同正本一式 ____ 份，甲、乙、丙三方各执 ____ 份，均具同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（盖章）：_________          乙方（盖章）：_________          丙方（盖章）：_________