近年来，随着房地产市场的波动，开发商资金链断裂、项目烂尾的事件时有发生，购房者面临着巨大的经济损失和维权困境。在开发商“跑路”的情况下，及时采取财产保全措施对于维护自身合法权益至关重要。本文将详细介绍开发商跑路后如何申请财产保全，帮助购房者最大限度地挽回损失。
财产保全是指人民法院在诉讼开始前或进行中，为防止当事人（债务人）转移、隐匿或毁损财产，对财产采取强制措施，以保证将来判决能够得到执行的制度。简单来说，就是先把可能被转移的财产控制起来，防止将来无法追回。
开发商跑路后，购房者可以申请保全的财产包括但不限于：
1. 开发商名下的房产：包括但不限于项目在建工程、预售房屋、未售房屋、办公楼、车位等。
2. 开发商名下的土地使用权：包括但不限于项目所在地块的土地使用权。
3. 开发商名下的银行存款、股权、车辆、机器设备等其他财产。
4. 开发商对外的债权：例如，开发商与承建商之间的工程款债权。
1. 申请人必须是与本案有直接利害关系的当事人，例如购房者、债权人等。
2. 必须提供相应的证据证明存在被申请人可能转移、隐匿或毁损财产，导致判决无法执行的现实情况。例如，开发商负责人失联、项目停工、账户资金被转移等。
3. 申请财产保全的范围应当与申请人的请求相适应，不得超过被保全财产与申请人请求标的额的比例。
4. 需要提供担保。申请财产保全需要提供担保，担保的形式可以是保证、抵押或者提供其他等值财产。如果案件最终败诉，申请人需要承担被申请人因财产保全所遭受的损失。
1. 准备材料：申请财产保全需要准备以下材料：（1）财产保全申请书；（2）身份证明材料；（3）购房合同、付款凭证等证明与案件有关的证据材料；（4）证明被申请人可能转移、隐匿或毁损财产的证据材料；（5）担保材料。
2. 向法院提交申请：购房者应向项目所在地有管辖权的人民法院申请财产保全，可以口头申请，也可以书面申请，但最终都需要以书面形式提交。
3. 法院审查：人民法院收到申请后，会对申请进行审查。如果符合条件，会在48小时内作出裁定；如果不符合条件，会驳回申请。
4. 裁定执行：人民法院裁定财产保全后，会立即执行，并及时通知有关当事人。
1. 及时申请：财产保全的申请应当及时，避免错过最佳时机，导致无法追回损失。
2. 选择合适的财产：申请财产保全时，应当选择易于保全、与债权价值相符的财产。
3. 提供充分的证据：申请财产保全需要提供被申请人可能转移、隐匿或毁损财产的证据，否则法院可能不会支持申请。
4. 准备好担保：申请财产保全需要提供担保，因此需要提前准备好担保财产或资金。
5. 咨询专业人士：建议购房者在申请财产保全前咨询专业的律师，以获得法律上的帮助和指导。
开发商跑路后，购房者应及时采取行动，通过申请财产保全最大限度地维护自身合法权益。在实际操作过程中，建议购房者联合其他受害者一起行动，并寻求专业的律师帮助，以提高维权成功率。
