过户财产保全是指在不动产登记过程中，为保护债权人的合法权益，法院对债务人名下的不动产采取保全措施，以防止债务人在判决生效后转移或处分该不动产。
申请过户财产保全需要满足以下条件：
存在真实有效的债权债务关系； 债务人有转移或处分不动产的可能； 债权人已向法院提起诉讼或者申请仲裁。债权人申请过户财产保全，需要按照以下程序进行：
准备好申请材料，包括起诉状、财产保全申请书、债权凭证、证据材料等； 向有管辖权的法院提交申请； 法院审查申请材料，符合条件的予以立案； 法院裁定准许保全，并发出财产保全通知； 法院将保全通知送达不动产登记机关。不动产登记机关收到保全通知后，不得将债务人名下的不动产转移给第三人，也不得办理抵押、变更登记等其他手续。保全措施自保全通知送达不动产登记机关之日起生效。
过户财产保全的解除可以由以下途径实现：
债权人撤回申请； 法院裁定驳回诉讼请求或者仲裁结果不支持债权人的请求； 法院另有决定。在申请过户财产保全时，债权人需要注意以下事项：
及时申请保全，避免债务人转移或处分不动产； 提供充分证据，证明债权债务关系的存在和债务人转移或处分不动产的可能性； 注意保全范围，只对债务人名下的必要的不动产进行保全； 注意保全期限，一般为6个月，可以向法院申请延期； 申请财产保全后，应及时向法院提起诉讼或申请仲裁。案例1：
甲公司向乙公司借款1000万元，约定以甲公司名下的位于某市的一套房产作为抵押担保。借款到期后，乙公司催收无果，于是向法院提起诉讼并申请过户财产保全。法院审查后认为，甲公司有转移或处分该房产的可能，遂准许了乙公司的保全申请。不动产登记机关收到保全通知后，对该房产进行了保全。此后，乙公司胜诉，法院判决甲公司偿还借款及利息。甲公司得知判决后，试图将该房产转移给其子，但不动产登记机关根据保全通知拒绝了转移登记。
案例2：
丙公司向丁公司购买了一批设备，约定分期付款。丁公司向法院提起诉讼，请求判令丙公司支付拖欠货款。在诉讼过程中，丁公司发现丙公司名下有大量的不动产，遂申请过户财产保全。法院审查后，认为丙公司有转移或处分不动产的可能，故准许了丁公司的保全申请。不动产登记机关收到保全通知后，对丙公司名下的全部不动产进行了保全。此后，丙公司与丁公司达成和解协议，丁公司撤回诉讼并申请解除过户财产保全。法院审查后，裁定解除保全，不动产登记机关恢复了丙公司名下不动产的登记。
过户财产保全是保护债权人合法权益的有效措施。债权人需要注意保全的条件、程序、效果和注意事项，及时维护自己的合法权益。不动产登记机关在收到保全通知后，应严格执行，防止债务人转移或处分不动产，保障债权人的合法利益。
