争议房产财产保全是指法院或其他司法机关在涉及争议房产的诉讼期间，为了维护原告或申请人的合法权益，采取的临时强制措施，旨在防止被告或利害关系人不转移、变卖、毁损争议房产，以确保诉讼终结时能够执行判决。财产保全措施包括冻结房产登记、查封房产、扣押房产等。
通常情况下，只有满足一定条件才能申请财产保全，这些条件包括：存在争议房产的所有权、使用权、收益权之诉；如果不采取保全措施，申请人的合法权益将受到难以弥补的损害；申请人须提供担保以避免因保全不当造成的损失。
申请财产保全的方式一般有两种：通过法院诉讼程序提出申请或向法院申请直接保全。通过诉讼程序申请保全的，须在起诉状或答辩状中提出财产保全的申请并附具相关证明材料；直接向法院申请保全的，须提交书面申请及相关证明，并按照规定缴纳保全费。法院收到申请后，将及时审查并作出裁定，决定是否予以保全。
财产保全の種類一般分为冻结、查封和扣押。冻结是指禁止产权登记机关在产权薄上记载使第三方获取或变更该不动产的所有权或其他物权的内容；查封是指禁止任何人以任何方式处分或使用查封的房产；扣押是指将争议房产从被告或利害相关人手中实际扣除，由法院或指定的机构保管。
具体的保全方式由法院根据案情具体确定，可以是冻结、查封或扣押中的一种或几种。例如，对于产权不明的房产，法院可采取冻结措施；对于出租或转让的房产，法院可采取查封措施；对于无产权证或者产权证被他人持有的房产，法院可采取扣押措施。
诉讼期间，申请人不得无正当理由申请变更或解除保全；经过保全的房产利害关系人或者其他利害关系人不得擅自转移或处分；法院解除或者变更保全措施后，当事人有权追究申请人造成的损失。
在争议房产财产保全的实践中，存在以下争议：保全的范围、保全的期限、保全的费用、保全的赔偿责任等。其中，保全范围的争议尤为突出，主要表现为保全是否仅限于争议房产本身，还是可以延伸到与争议房产相关的其他财产，如车辆、存款等，对此法院的实践并无统一标准。
为了提高争议房产财产保全工作的效率和公正性，近年来各地法院积极探索改革措施，重点包括：简化保全申请程序，提高保全效率；建立信用评价机制，规范申请担保；加大对保全不当行为的惩治力度；加强与其他相关部门的协作，提升信息共享水平等。
争议房产财产保全是保障原告或申请人合法权益的重要司法措施，在争议房产诉讼中发挥着重要的作用。通过了解财产保全的适用条件、申请程序、种类和方式，以及改革方向，当事人可以更加有效地维护自己的权利，保障诉讼顺利进行和判决的执行。
